Eladásra történő lakás felkészítés – tudatos értéknövelés és sikeres ingatlanértékesítés

Az eladásra történő felkészítés során célunk, hogy az ingatlan piaci megjelenése erős, vonzó és versenyképes legyen.

A folyamat részei:

• részletes piacelemzés, az ingatlan aktuális reális értékének meghatározása
• személyre szabott fejlesztési és home staging terv
• ütemezett munkafolyamat és költségkalkuláció
• felkészítés utáni újabb piacelemzés, várható eladási ár és hozam becslése

Amennyiben a javasolt tervet elfogadja, Ön átadja az ingatlan kulcsait, mi pedig a folyamat végén egy felkészített, piackész lakást adunk vissza. Tapasztalataink alapján az ilyen módon előkészített ingatlanok átlagosan 10–30%-kal magasabb áron kerülnek értékesítésre.

Az ST-PROPERTY-nél alkalmazott ingatlan eladásra felkészítési és értékesítési módszer tudatosan eltér a megszokott gyakorlattól. Számunkra nem csupán az a cél, hogy az ingatlan megjelenjen a piacon, hanem az, hogy eredményesen, a lehető legjobb feltételekkel találjon új tulajdonosra. A megfelelően felkészített ingatlanok esetében tapasztalataink szerint akár 10–15%-kal magasabb eladási ár is elérhető a reális piaci értékhez képest.

Az eladásra történő felkészítés során az ingatlant a célcsoport vevőinek igényei és elvárásai szerint alakítjuk ki. A folyamat része a professzionális home staging, az átgondolt térszervezés, valamint a vizuálisan erős, minőségi marketinganyagok elkészítése. Mindezt egy világos értékesítési stratégia fogja össze, amelynek köszönhetően az ingatlan kiemelkedik a kínálatból, és vonzóbbá válik a potenciális vevők számára.

A tudatos felkészítés nemcsak az ingatlan megjelenését emeli magasabb szintre, hanem átláthatóbbá, gördülékenyebbé és hatékonyabbá teszi az értékesítési folyamatot is. Ennek eredményeként az eladás gyorsabb, kiszámíthatóbb, és valós, mérhető értéknövekedést eredményez a tulajdonos számára.

Az értékesítés lebonyolítása rugalmasan alakul: a tulajdonos döntése, hogy az eladást önállóan végzi el, vagy az ST-PROPERTY csapatát bízza meg a teljes ingatlanértékesítési folyamattal.

Miért működik az eladásra felkészítés vagy más néven home staging?

A vásárlók jelentős része elsősorban kitűnő vagy nagyon jó állapotú ingatlanokat keres, miközben a kínálati oldalon ezek aránya jóval alacsonyabb. Egy kiváló adottságú lakás vagy ház akkor tudja megmutatni valódi értékét, ha piacképes formában, tudatosan felkészítve kerül bemutatásra.

Itt lép be az ST-PROPERTY szakértői szemlélete: segítünk abban, hogy az ingatlan ne csak jó adottságú legyen, hanem eladható, vonzó és értéket képviselő megjelenéssel jelenjen meg a piacon.

Kérjen ingyenes konzultációs időpontot!

Befektetési célú lakásvásárlás, kiadásra szánt ingatlan

Komplex tervezési és lakásfejlesztési szolgáltatások

Prémium szolgáltatásaink részeként az ingatlanfejlesztés minden területén támogatást nyújtunk:

• lakásfejlesztés és átalakítás
• bővítés- és felújítás tervezés
• térrendezés, funkcionális átalakítás
• alaprajz készítés
• 3D stílustervek és látványtervek
• moodboard készítés
• konyhatervezés és bútortervezés
• lakás komplett berendezése

A cél minden esetben az, hogy a lakás esztétikus, jól használható és piacképes legyen – akár saját használatra, akár értékesítésre vagy bérbeadásra készül.

Az ST-Property-nél a lakásból érték, az ingatlanból lehetőség, az egész folyamatból pedig pozitív élmény születik. A tudatosan előkészített ingatlan kiszámítható eredményeket és hosszú távon is előnyös megoldásokat kínál.

Felújítandó vagy bővítendő ingatlan?
Nézzük meg együtt a lehetőségeket

Sok esetben nem a kész ingatlan, hanem egy felújítandó lakás vagy átalakítható ház rejti a legnagyobb értéket.
Az ST-PROPERTY-nél már vásárlás előtt megmutatjuk, hogyan válhat az adott ingatlan az Ön igényeihez illeszkedő otthonná vagy befektetéssé.

Szolgáltatásaink a keresési fázisban is elérhetők:

• térrendezési javaslatok

• alaprajzi átalakítási lehetőségek

• látványtervek és stíluskoncepciók

• előzetes költségkalkuláció partnereink bevonásával

Így pontos képet kap arról, milyen eredmény érhető el az ingatlanból, és milyen idő- és költségkerettel érdemes számolni.

Építkezne? Segítünk már a telek kiválasztásától

Ízelítő munkáinkból

eladáshoz, felújításhoz, átépítéshez készített berendezett alaprajzok

méretezett alaprajz

méretezett alaprajz

méretezett alaprajz

teljes felújítás, funkcióbővítés, felosztás tervezése

ingatlan 3 lakássá bontása

elektromos és kapcsolóterv készítése

bővítés és felújítás térrendezés

építészeti terv

általunk javasolt térrendezés

módosítások

• A bejárati folyosó nem túl széles, de hosszú, a szoba felőli oldalra cipős szekrényeket terveztünk végig a nagy család igényeinek megfelelően, illetve egy padot, hogy a gyerekek is könnyen tudják cipőjüket váltani. A folyosó falfelülete kiválóan alkalmas tükörnek, illetve családi képeknek is.
• A konyha oldalára kerül végig előszoba szekrény, kabátoknak, táskáknak és egyéb tárolóhely, a sor végére pedig egy nyitott polcos szekrény, ami összeköti az előszobát és konyha terét.
• A konyhába étkező helyett konyhaszigetet helyeztünk el reggeliző pulttal, ami rengeteg plusz munkapultot és tárhelyet biztosít. A tárolás maximalizálása érdekében a folyosó beugrójába is plusz tároló került.
• A bejárat mellé került a nagyobbik szobába a szülői háló, a jobb helykihasználás érdekében.
• A nagy fürdőből 2 fürdő került kialakításra, így 2 zuhanyzó, 1 kád, 3 wc és nagy munka pultos mosó-szárító rész is kialakításra került, tárolóval, ami jelentős növelte a praktikusságot és az ingatlan értékét.
• A nappaliban a nyílászárókat teljesen újragondoltuk. A terasz felé elhelyeztünk egy dupla ajtót, hogy több fény legyen, illetve a terasz és konyha kapcsolata is kialakuljon. Az összes többi nappali ajtót ablakra cseréltük. Ennek köszönhetően kialakult egy társalgó és tv nézésre is alkalmas nappali, megfelelő áramlással és közlekedéssel.
• A két hátsó háló elvalasztó falát és a szoba ajtókat is áthelyeztük a jobb berendezhetőség érdekében, illetve a szoba végén található teraszajtókat ablakokra cseréltük, illetve új ablakokat is elhelyeztünk.

szerkezetkész ikerház személyreszabása

módosítások

• A bejárat melletti wc-ből egy komplett zuhanyzós fürdőszoba készült
• Az előszobába helytakarékos kabátos és cipős szekrényeket helyeztünk el, paddal, a kényelmes készülődés érdekében
• A konyha mögötti kamrát kisebbre szabtuk, hogy legyen hely a zuhanyzónak
• A kádas fürdőszoba eredetileg egy külön wc és mosókonyhaként funkcionált, most viszont egy dupla mosdós, sarokkádas fürdőszoba, nagy ablakkal, illetve még a mosó- és szárítógép is helyet kapott, plusz hajtogató pultrésszel
• A konyhában eredetileg egy teraszajtó volt, helyette ablak került be, így a munkapult felületét és a tároló funkciót jelentősen meg tudtuk növelni, valamint hatalmas side by side hűtőszekrény is helyet kapott
• Az étkezőben egyik oldalon padot helyeztünk el, hogy a konyhából egyenesen az újonnan kialakított, panorámás teraszra lehessen kijutni a reggeli kávé elfogyasztásához
• A nappalit kényelmes és funkcionális bútorokkal rendeztük be
• A nagy terasz felé kicseréltük a szimpla ajtót dupla ajtóra, és 2 külön zónát alakítottunk ki, egyet a beszélgetésekhez, egyet pedig a családi, baráti grillezéshez
• A bejárattól jobbra található házrészben a fürdő helyére egy dolgozó/vendégszoba került kialakításra a nyugodt home office-os munkavégzés érdekében
• A hálószobákat funkcionálisa rendeztük be, törekedve a lehető legtöbb tároló kialakítására
• A gépészet a garázsban került kialakításra