Hogyan készüljünk fel egy ingatlan megtekintésére?
Amikor találunk egy számunkra ideálisnak tűnő lakást, szervezünk egy időpontot az első megtekintésre, érdemes előre összeírni egy listát a legfontosabb kérdésekről, hogy felkészülten érkezzünk. A helyszínen valószínűleg azzal leszünk elfoglalva, hogy elképzeljük magunkat az ingatlanban, így fontos kérdések felett elsikkadhatunk, ha nem gondolkodunk kicsit előre. Összeállítottunk egy kis segédletet, ami hasznos értékelési szempontokat tartalmaz minden ingatlankereső számára.
Milyen a környék
Attól eltekintve, hogy ingatlan kereséskor tanácsos legelőször a lokációt kiválasztani és csak azután potenciális lakást/házat keresni, javasolt a megtekintés előtt a környéket szűken és kicsit tágabb körben is megvizsgálni. Fontos szempont lehet a közlekedés, mint autóval, mint gyalog vagy akár tömegközlekedés szempontjából is. Merre vannak főutak, mennyire terhelt a közlekedés a kiemelt időszakokban, van-e több lehetőség bejutni a munkahelyre, iskolába.
Jó tudni, hogy van-e a környéken gyors vásárlási lehetőség, rendszeres bevásárlás elvégzéséhez nagyobb élelmiszer üzlet, szupermarket, milyen boltok, szolgáltatások vannak elérhető távolságban, mint például tisztító, posta, csomagautomata, benzinkút, gyógyszertár, rendelő.
Ha tervezünk gyermeket van vagy már, célszerű utánanézni az oktatási intézményeknek is a környéken, merre van a körzetes állami intézmény, milyen magán oktatás érhető el, illetve ezekről a környékbelieknek mi a véleménye.
A biztonságról, forgalomról és zajszintről se feledkezzünk meg, nézzük meg a leendő szomszédokat, sőt akár be is csöngethetünk egy rövid érdeklődő beszélgetés erejéig.
Mi tartozik az ingatlanhoz
Lakások, de családi házak esetén kifejezetten fontos tényező lehet számunkra a tároló és a garázs, kocsibeálló kérdése. Társasházi parkoló főleg a belvárosban nagyon értékes lehet, ha ez egy fontos szempont, mindenképpen alaposan járjunk utána, hogy jár-e a lakáshoz, vásárolható-e beálló, milyen bérlési lehetőségek vannak vagy kizárólag az utcai parkolás lehetősége adott.
Szempont lehet tároló megléte, ahol például a karácsonyfát, éppen nem kellő dolgokat biztonsággal lehet eltenni, vagy bicikli és babakocsi tároló.
Tartozhat közös kert is az ingatlanhoz, aminek szabályait érdemes megtudni, mint például kutyabarát-e, le lehet-e vinni napközben a gyereket játszani, van-e játszótér kialakítva.
Valamint, mi tartozik bele a vételárba és miért kell külön fizetni.
Eladási ok
Érdekes kérdés, nagyon ritkán szokták megkérdezni, bár a cikk írójának véleménye szerint jelentős konklúzió szűrhető le belőle, akár az ingatlanközvetítőtől vagy személyesen a tulajdonostól érdeklődünk. Amennyiben gondolkodás nélküli, egyszerű, egyenes és gyors választ kapunk, kicsi a valószínűsége, hogy rejtett probléma, eltitkolt szándék áll az eladás mögött, azonban ha a nem egyértelmű, furcsa az indoklás, legyünk óvatosak!
Kérdezhetünk a szomszédi viszonyról és a lakóközösségről is. Ha például az eladó egyből nevén szólítja szomszédait, elkezdi mesélni családjukat, hobbijukat, szokásaikat, akkor biztosak lehetünk benne, hogy van kapcsolat, ismerik egymást és még egy jó lakás mellett kellemes baráti viszonyt is ápolhatunk velük a jövőben. Vagy ugyanakkor kicsúszhat a száján, hogy ki mekkora bulikat szokott rendezni, vagy melyik melyik lakó nem túl tehetséges a hegedülésben.
Állapot
Az eladó és az eladó ingatlanközvetítője köteles a lakás állapotáról tényszerűen és őszintén nyilatkozni, amit érdemes ki is használni. Mivel a falakba senki sem lát bele, így célszerű érdeklődni az elektromos rendszer koráról, állapotáról, víz és csatorna vezetékről, nyílászárókról, fűtési rendszerről, karbantartási szokásokról, van-e szerelő, akit rendszeresen szoktak hívni (még a nevét és telefonszámát is el lehet kérni). Az állagmegóvási, felújítási, korszerűsítési munkák szintén fontos szempont, érdemes minél több információt gyűjteni, akár még a vállalkozókra is rákérdezni.
Jelenleg fennálló hibák listájának összeírására, garanciákra mindenképp fordítsunk nagy figyelmet!
Milyen a fűtési-hűtési rendszer
Az utóbbi években tapasztalható szeszélyes időjárás, rezsi díjak emelkedése miatt kiemelten fontos kérdés a lakás hőmérsékletének szabályozhatósága. Ott kezdődik a feltevés, hogy a fűtés szabályozható-e és hogyan, van-e ráhatásunk a ki és bekapcsolásra, tudjuk-e helyiségenként szabályozni, illetve van-e mondjuk hűtő-fűtő klíma.
A berendezések állapota, kora, karbantartottsága is jelentős, mivel számítani kell az esetlegesen felmerülő plusz költségekre is.
Kiadások
Jó előre számolni az állandó költségekkel már előre. Ide tartozhat a közös költség (és mi tartozik bele), a felújítási alap, milyen pénzeszközökkel rendelkezik a ház, milyen korszerűsítés, felújítás van tervbe véve, amihez esetleg a lakók anyagi hozzájárulása is szükséges lesz.
Mennyi az átlagos rezsi költség. Az a legnagyobb hárítás az eladó részéről ha azt mondja, hogy fogyasztás szerint. Igen , ez tény, hogy eltérő szokások eltérő közüzemi díjakat generálnak, de azt egészen biztosan tudja, hogy ő mennyit szokott fizetni, maximum megpróbálja eltitkolni, aminek jelentős oka kell legyen, különben egyből a nagyságrendeket sorolná, nem a kifogásokat keresné.
Házirend, közös képviselő és egyéb szabályozások
Ez a pont kifejezetten társasházi lakásokra vonatkozik, de annál fontosabb szempontokat tartalmaz. Érdemes információt gyűjteni a témában mr megtekintéskor, de vásárlás előtt kifejezetten kötelezőnek mondható. A társasház alapító okirata tartalmazhat a lakók számára elővásárlási, előbérleti jogot, osztatlan közös tulajdon esetén pedig használati szerződésre is kell számítani, ami tartalma előnyös és hátrányos előírásokat is tartalmazhat a vevő számára.
A szervezeti és működési szabályzat, vagyis SZMSZ pedig házirendet, közös költség fizetési előírásokat, díjak elszámolását, közgyűlés rendjét, közös képviselő, intézőbizottság, számvizsgáló bizottság tagjait, jogkörét, feladatait foglalja magában. A házirendben találkozhatunk zajjal járó munkák végzésére vonatkozó előírásokat, állattartási kikötéseket, sőt bérbeadásra, szálláshely-szolgáltatásra vonatkozó tételeket is.
Szerződési feltételek
Az eladó milyen mértékű foglalót igényel, kér-e esetleg plusz előleget is, milyen feltételkeket szeretne érvényesíteni, fizetési ütemezésre van-e előirányzat, mennyire sürgős számára az eladás (alkupozíció miatt lehet fontos). Picit előre szaladunk a témával, de lehet olyan kitétel, ami pozitív vagy negatív irányba billenti el a döntésünket a lakással kapcsolatban.
Jogi akadályok
Fontos megtudni, hogy a lakás jogilag fel van-e készítve az eladásra, tehát tehermentes-e, illetve hány és milyen tulajdoni hányadú tulajdonoshoz tartozik. Ha például jelzálog van rajta, a foglaló összege elegendő-e a jelzálog törlesztésére, vagy ha például 8 tulajdonosa van hagyatéki ok miatt, akkor nehéz egyezkedésre kell számítani. Használati és haszonélvezeti jogra is érdemes rákérdezni.
Reális-e az ára
Ebben a leghasznosabb segítség egy eladótól független ingatlanközvetítő lehet. Sajnos a környékbeli ingatlanok kínálati, azaz hirdetési árára nem szabad alapozni, mert sok esetben jelentősen eltér a hirdetési és eladási áruk, illetve nehezen tudható meg, hogy mennyi ideig árulták.
Az alku pozíciónk nagy mértékben függ attól, hogy tisztában vagyunk-e vele, mennyi a lakás reális forgalmi értéke.
Hogyan fog az értéke jövőben változni?
Végig érdemes gondolni, hogy a megtekintett lakásra mennyit szükséges költenünk, hogy saját ízlésünknek megfelelő állpotba hozzuk. Lehet csak egy tisztasági festésről van szó, de lehet felújítandó lakás is, amire előzetesen bölcs dolog kivitelezői ajánlatot kérni, mielőtt megvásároljuk.
A különböző lokációjú, típusú ingatlanok értéke eltérően változik a piaci trendek és idő múlásával. Például egy energiatakarékos belvárosi kis lakás, egy divatos környéken, egyetemek közelében, jó közlekedéssel egészen biztosan befektetési szempontból is előnyös lesz, míg egy vidéki felújítandó kúria teljesen más megítélés alá esik.
Azt is érdemes meggondolni, hogy mennyi időre tervezzük a lakás használni, és utána milyen eladhatósággal lehet kalkulálni.