Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben a CSOK PLUSZ konstrukciót elemezzük.
AKTUÁLIS FELTÉTELEK
https://www.money.hu/csok-plusz
ÚJ SZABÁLYOK 2025-ben:
https://tudastar.money.hu/
CSOK PLUSZ
2024 január 1-től érhető el a bankoknál a CSOK PLUSZ hitel, ami egy államilag kamattámogatott legfeljebb 3%-os fix kamatozású hitel kombinálva gyermekek érkezését követően állami támogatási résszel. Mindenképpen gyermek vállalása szükséges a konstrukció igénybevételéhez. Ha a pár hitelképessége megengedi a Babaváró hitellel, Falusi CSOK-kal és piaci lakáshitellel is kombinálható.
A legfontosabb kitételek közé tartozik, hogy egy alkalommal vehető igénybe, a házaspár nő tagjának 41 alatt kell lennie vagy 2025 év végig 12 hetes várandósságot kell igazolnia, csak vállalt gyermek esetén vehető igénybe, legalább a pár egyik tagjának minimum 2 éves tb jogviszonnyal kell rendelkeznie, a közös ingatlanra 10 évre az állam javára szóló jelzálog és elidegenítési, terhelési tilalom lép életbe, valamint életvitelszerűen a lakásban is kell élnie a családnak. Az ingatlanra kötelező lakásbiztosítást kötni.
A futamidő 10-25 év között vállalható vállalt gyermekek számától függően 15-30-50 millió forint értékben.
Egy meglévő és egy vállalt gyermek esetében a 2 gyermekes maximális hitelösszeg, azaz 30 millió forint igényelhető, míg egy meglévő és 2 vállalt gyermek esetében maximum 50 millió igényelhető, legfeljebb 10 millió tartozás elengedéssel a második gyermek megszületését követően. Ha a házaspár 3 gyermeket vállal a maximális hitel 50 millió lehet, 20 milliós támogatásal, amennyiben 10 éven belül a harmadik gyermek is megérkezik. 3 meglévő gyermek és egy vállalt gyermek esetén a hitelösszeg 50 millió, de tartozáselengedés nem igényelhető.
A támogatási részt a töketartozás és kamatainak csökkentésére kell felhasználni.
Felhasználható lakásvásárlásra, építésre, bővítésre (vagy vásárlással egybeköött bővítésre), korszerűsítésre, felújításra, de telekvásárlásra nem. Az adásvétel után maximum 180 nappal, építés-bővítés esetén a használatbavétel előtt igényelhető.
Az első évben csak a kamat törlesztést kell fizetni, a tőketörlesztés a második évtől kezdődik. Az első gyermek érkezését követően 1 évre kérelmezhető a törlesztés szüneteltetése.
A támogatási rész úgy alakul, hogy a második vállalt gyermek megérkezésekor 10 millió forintot, a további vállalt gyermek megérkezésekor további 10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból.
Gyermeknek számít a 12 hetes korban lévő magzattól a 25 éves korú fiatalig, aki az adott ingatlanban lakik a családdal, akár közös gyermek, akár nem, akár örökbefogadott. A gyermekek érkezésének határideje első gyermek esetében a hitel felvételétől számított 4 év, a másodiké 8 év, míg a harmadiké 10 év, melyről az okiratot 90 napon belül be kell mutatni a hitelintézet részére.
Ingatlannal kapcsolatos elvárás, hogy az első közös ingatlan maximum 80 millió forint összegű lehet, míg egyéb esetben 150 millió forint. Az ingatlan mérete lakás esetén gyermekek számától függően 40-50-60m2 kell legyen, ház esetében pedig 70-80-90m2. Lakás vásárlása esetén annak vételára legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Első közös lakásszerzőnek azok számítanak, akiknek még nem volt közös tulajdonukban lakás, és erről nyilatkozatot tesznek.
Nem kizáró ok a meglévő lakástulajdon, de meg kell haladnia a CSOK PLUSZ-szal szerzett lakás forgalmi értékének a meglévő lakásét, vagy a megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakás eladási árát.
Ne feledjük, hogy a CSOK PLUSZ bankoknál igényelhető és meg kell felelnie a házaspárnak a kérvényező bank hitelbírálati és hitelezhetőségi feltételeinek is!
A CSOK PLUSZ-szal önmagában nem érhető el ÁFA visszaigénylés, ez csak a Falusi CSOK-kal lehetséges az illetékről szóló 1990. évi XCIII. törvény 2023. december 22-ei módosítása értelmében.
Nagy jelentőségű előny továbbá, hogy a 4%-os vagyonátruházási illeték fizetése alól mentesülnek azok a vagyon szerzők, akik CSOK PLUSZ hitellel vásárolnak ingatlant. Az illetékmentesség feltétele azonban a gyermekvállalás teljesülése, ellenkező esetben a gyermekvállalási határidő lejártával, kamattámogatás visszafizetési tényéről az adóhatóság értesül és az illeték kiszabásra kerül.
Szót kell ejteni a szankciókról is. Ha a házaspár a gyermekvállalást a határidőig nem teljesíti, akkor a kamattámogatás a határidő lejártát követően megszűnik, és a már igénybe vett kamattámogatás összegét a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelően a gyermekvállalási határidő leteltét követő 120 napon belül vissza kell fizetni.
Felhasznált forrás: money.hu