Home Staging
lakás felkészítés a vevőre hangolva
A home staging a lakás professzionális felkészítése az eladásra vagy kiadásra. Segít kiemelni az ingatlan erősségeit, vonzó tereket kialakítani, így a vevők első látásra beleszeretnek. Gyorsabb eladást vagy kiadást, magasabb árat és igényes érdeklődőket biztosít.
Élvezd a sikert, a gyors eladást vagy kiadást, és az extra profitot, miközben az ingatlanodból a benne rejlő valódi értéket hozod ki!
Lakás felkelkészítés – Home Staging
Mi az a Home Staging?
A Home Staging a lakáseladás művészete: az ingatlan tudatos felkészítése, értékének növelése és egy átgondolt értékesítési stratégia, amely kiemeli annak előnyeit, erőteljes piaci megjelenést biztosít, és gyors, sikeres értékesítést eredményez.
A home staging az ingatlan professzionális felkészítése eladásra vagy kiadásra. Segít kiemelni az ingatlan erősségeit, harmonikus és vonzó tereket kialakítani, hogy a lakás a lehető legjobb arcát mutassa. Ennek köszönhetően a vevők már az első pillanatban kapcsolódni tudnak hozzá, és könnyebben meglátják benne leendő otthonukat. Mindez gyorsabb értékesítést vagy kiadást, magasabb árat és igényesebb érdeklődőket eredményez.
Sokan úgy gondolják, hogy a home staging csupán „párnatologatás”, hiszen első ránézésre csak ennyi látszik. Valójában azonban egy tudatos, stratégiai folyamat, amely minden esetben az ingatlan és a piaci környezet alapos elemzésével kezdődik. Feltérképezzük az adottságokat, az előnyöket és a fejlesztendő területeket, majd meghatározzuk a potenciális célcsoportot.
A célcsoport igényeire hangolva tesszük vonzóvá az ingatlant, figyelembe véve a te céljaidat és lehetőségeidet. Ezt egy átgondolt értékesítési stratégia követi, amelyhez professzionális és igényes marketinganyagok társulnak – így nemcsak maga az ingatlan, hanem annak piaci megjelenése is kiemelkedővé válik.
A cél:
Valódi értéknövelés, ahol a lakásra fordított összeg többszörösen megtérül a gyorsabb eladában és a jelentősen magasabb eladási árban.
felkészítés előtt
felkészítés után
Mi a lakásfelkészítés, vagyis a Home Stgaing célja?
Lényegretörően a felkészített ingatlan
azt adja a Vevőnek, amire ő vágyik
Sőt! A vevők hajlandóak felárat is fizetni egy olyan lakásért, amibe csak bőrönddel kell költözni. A mi célunk pedig, hogy a tulajdonos lehetőségeihez képes a lehető legjobbat hozzuk ki a lakásból a vevő számára.
És mit keres a vevő?
A kategóriájában a lehető legtágasabb és legvilágosabb lakást, amibe már az első benyomás alapján bele is szeret. Az átlagos lakásokhoz képest pedig nagyon jelentős értéket képvisel, hogy a vevőnek már nincs dolga a lakással, valóban azonnal költözhet.
felkészítés előtt
Fejes Melinda – marketINGatlan
felkészítés után
Mik a felkészített lakások legnagyobb előnyei a versenytársakhoz képest?
✅ NINCS VELE TEENDŐJE A VEVŐNEK – Nem kell még festeni sem! Nem kell fürdőszobát felújítani, villanyhálózatot cserélni, konyhát felújítani…
✅ A szép megjelenés, hibátlan állapot, kiemelkedő hirdetési szöveg alapján kifejezetten a potenciális vevők érdeklődésére lehet számítani
✅ A lakás kiemelkedik a versenytársai közül, így komoly és célirányos érdeklődés övezi, a vevők is tisztában vannak vele, hogy rövid ideig lesz csak elérhető
✅ Mivel a lakás kiváló állapotú, nincsenek benne hibák, így kifogás és alkudozás is elkerülhető
✅ Jóval magasabb áron eladható, mint a hasonló, fel nem készített lakások (a felkészítés előtti reális piaci ár akár 10-20%-kal is megnövekedhet, míg a befektetés átlagosan 2-5% körül várható a lakás állapotának függvényében)
✅ Komoly értéket kap a vevő azzal, hogy nincs teendője, felújítandó munkája a lakással
Miért van ekkora ereje a Home Stagingnek?
mert 100 emberből csak 4 látja a térben rejlő lehetőségeket, a többi 96-nak meg kell mutatni
%
mert a lakásvásárlók közel 80%-a kitűnő állapotú, azonnal költözhető lakást szeretne venni
%
mert a piacon mindössze a lakások 10-15% felel meg a vevők állapot elvárásának
mert 5 másodperc kell az első benyomás kialakulásához. Sokszor ezen áll a vásárlási döntés megszületése
Miért jó Neked a Home Staging?
- A befektetett idő, pénz és energia sokszorosan megtérül eladáskor/kiadáskor
- Nincs tétlenség, kiszolgáltatottság, minden tervezetten és kiszámíthatóan történik
- A körültekintően megalkotott stratégián alapuló felkészítésnek köszönhetően a lakás nemcsak eladhatóvá válik, hanem kiemelkedik a piaci kínálatból, így könnyebben és gyorsabban talál vevőre
- A hasonló, de nem felkészített lakásokhoz képest akár 10-20%-kal magasabb áron sikerül eladni az ingatlant
- Az értékesítési folyamat sokkal nyugodtabb, igényes megtekintőkre számíthatsz és bosszankodás helyett sikerélményben lesz részed
Neked való a Home Staging ha…
- eldöntötted, hogy eladod a lakásod, de nem szeretnéd elkótyavetyélni
- eladni szeretnéd a lakásod, nem pedig hosszú hónapokig, évekig árulni vagy a lakás túristák kedvéért állandóan magad fárasztani
- szeretnél igényes bérlőt találni a kiadó lakásodba, aki a kényelemért és a szép lakásért magasabb bérleti díjat is kifizet
- már egy ideje árulod a lakásod, de még mindig nem érkezett meg a vevője
- fész, vagy úgy érzed egyedül túl stresszes az értékesítés és szakértő segítséget szeretnél, aki irányt mutat és támogat mindvégig
- még nincs tapasztalatod lakás adás-vételben, de elsőre is a lehető legtöbbet szeretnéd kihozni az ingatlanból, extra haszonnal
- befektetőként tökéletesen tisztában vagy vele, hogy a maximális hozamot egy felújított, funkcionálisan berendezett, stílusosan dekorált lakással lehet elérni
Milyen lépésekből áll a Home Staging folyamata?
Ingyenes konzultáció
Első lépésként telefonon vagy online felvesszük a kapcsolatot, és átbeszéljük az ingatlanod főbb jellemzőit, a céljaidat, valamint a rendelkezésedre álló lehetőségeket.
Ha úgy érzed, hogy szimpatikus számodra a módszerem, és szívesen dolgoznál velem, egy részletes kérdőívet küldök, amely segít jobban megismerni az élethelyzetedet és az ingatlan adottságait. Ez az alapja annak, hogy valóban személyre szabott javaslatokat tudjak adni, és együtt kiválaszthassuk a számodra legmegfelelőbb együttműködési formát.
Válaszd ki, hogy milyen mértékű segítségre van szükséged?
Második lépésként közösen meghatározzuk a céljaidat, és azt, hogy a felkészítésbe mennyi időt és energiát szeretnél te befektetni, illetve mit bíznál inkább rám.
Erre alapozva alakítjuk ki a számodra legmegfelelőbb felkészítési stratégiát, és kiválasztjuk az együttműködés formáját is.
A célom, hogy pontosan abban és úgy támogassalak, ahogyan arra szükséged van – legyen szó tanácsadásról vagy teljes körű megvalósításról. Így a folyamat nemcsak hatékony, hanem számodra is kényelmes és átlátható lesz.
A csomagok egymásra épülnek, így minden lépéssel egyre több terhet veszek le a válladról:
0. Konzultáció – segít tisztán látni a lehetőségeidet
1. Tanácsadás – konkrét, személyre szabott tervet ad
2. Tervezés – szakmai támogatást nyújt a megvalósításhoz
3. Teljes körű home staging – minden folyamatot levesz a válladról
4. Home staging + értékesítés – a teljes folyamatot átfogó, kulcsrakész megoldás
Akár saját magad valósítanád meg a javaslatokat, akár teljes egészében rám bíznád a folyamatot, a cél közös:
Az ingatlanod a lehető legjobb áron és a legrövidebb idő alatt találjon új tulajdonosra vagy bérlőre.
Home staging tanácsadás
Home staging tervezés
Teljeskörű kivitelezés
Ingatlan értékesítés
1. Home Staging tanácsadás
Egy előre egyeztetett időpontban személyesen is felmérem az ingatlant, ahol a kérdőívben megadott információk és a helyszíni tapasztalatok alapján átbeszéljük a céljaidat, lehetőségeidet, valamint azt, hogy mennyi időt, energiát és anyagi ráfordítást szeretnél a felkészítésre szánni.
A személyes konzultációt követően részletes piacelemzést készítek: megvizsgálom az ingatlan adottságait, előnyeit és fejlesztendő területeit, meghatározom a potenciális célcsoportot, valamint felmérem az ingatlan jelenlegi és – a megfelelő felkészítéssel elérhető – optimális piaci értékét. Emellett kijelölöm a főbb versenytársakat is, hogy pontos képet kapjunk a piaci környezetről.
Ez alapján egy átfogó javaslatcsomagot állítok össze, amely iránymutatást ad a szükséges lépésekről: mire érdemes hangsúlyt fektetni, milyen változtatásokkal érhető el a legjobb eredmény, és hogyan hozható ki az ingatlanból a maximum.
Az összefoglalót egy részletes, írásos dokumentumban küldöm el számodra, amely végigvezet a felkészítés folyamatán. (A dokumentum iránymutatást tartalmaz, részletes, tételes bevásárlólista nélkül.)
A csomag tartalma
✅ Előzetes konzultáció – célok és lehetőségek átbeszélése
✅ Személyes felmérés – az ingatlan megtekintése, célok pontosítása
✅ Piacelemzés – az ingatlan előnyeinek, hátrányainak és adottságainak feltárása, valamint a jelenlegi és az elérhető piaci ár meghatározása különböző ráfordítási szintek mellett, versenytársak kijelölésével
✅ Funkcionális berendezési javaslat – átrendezési lehetőségek, szükséges és elhagyható bútorok meghatározása, valamint az értéknövekedés becslése
✅ Hibák és teendők listája – javítandó és fejlesztendő területek összegyűjtése
✅ Beszerzési javaslatok – szükséges bútorok és kiegészítők ajánlása
✅ Dekorációs javaslatok – az ingatlan stílusához és célcsoportjához igazítva
Opcionálisan kérhető szolgáltatások
⚪ További konzultációk, egyeztetések
⚪ Komplett, tételes bevásárlólista készítése – tervezési csomag
⚪ Szakemberek ajánlása és koordinálása – kivitelezés, projektmenedzsment csomag
⚪ Bútorok és dekoráció beszerzése vagy bérlése – kivitelezés, projektmenedzsment csomag
⚪ Az ingatlan funkcionális berendezése – kivitelezés, projektmenedzsment csomag
⚪ Értékesítési stratégia kidolgozása
⚪ Fotózás előtti styling
⚪ Profi fotózás megszervezése és lebonyolítása
⚪ Hirdetés elkészítése
⚪ Megtekintőknek szóló bemutató / emlékeztető anyag készítése
⚪ Komplett értékesítési folyamat lebonyolítása – értékesítési csomag
A tanácsadás ideális választás számodra, ha:
✅ szívesen foglalkozol a lakással, és van időd az átrendezésre, pakolásra, takarításra vagy akár kisebb felújításokra
✅ nem szeretnéd az egész folyamatot kiszervezni, de fontos számodra, hogy az ingatlanod vonzó és piacképes legyen
✅ szereted kézben tartani a dolgokat, de jól jön egy szakértői iránymutatás
✅ bizonytalan vagy abban, hogy mit érdemes megváltoztatni, és mi az, amihez nem kell hozzányúlni
✅ nem akarsz feleslegesen költeni, inkább célzott, hatékony megoldásokat keresel
✅ szeretnéd kihozni a maximumot az ingatlanból, de a megvalósítást inkább saját tempódban végeznéd
A tanácsadás során egyértelmű irányt kapsz, amely mentén önállóan is magabiztosan végig tudsz menni a lakás felkészítésének folyamatán.
A tanácsadás díja az ingatlan méretétől, állapotától, lokációjától, valamint a szükséges feladatok és egyedi igények függvényében alakul.
Átlagosan: 2.000–3.000 Ft/m²
amely többszörösen megtérül a gyorsabb és magasabb árú értékesítésben
Budapesten a kiszállást az ár tartalmazza, vidéki helyszín esetén egyedi kiszállási díj kerül felszámításra.
Amennyiben a későbbiekben magasabb csomagra váltasz, a tanácsadás díja beszámításra kerül.
2. Home Staging tervezés
Egy előre egyeztetett időpontban személyesen is felmérem az ingatlant, ahol a kérdőívben megadott információk és a helyszíni tapasztalatok alapján átbeszéljük a céljaidat, lehetőségeidet, valamint azt, hogy mennyi időt, energiát és anyagi ráfordítást szeretnél a felkészítésre szánni.
A folyamat itt is részletes piacelemzéssel kezdődik, azonban a tervezés csomag választásával már konkrét, megvalósítható tervet kapsz a kezedbe.
Összeállítom a szükséges teendők pontos listáját, valamint egy tételes beszerzési listát is készítek, amely a lehető legjobb ár–érték arányú termékeket tartalmazza, közvetlen elérhetőségekkel. Így a beszerzést a saját tempódban, egyszerűen tudod megvalósítani.
A tervezés részeként helyiségenként hangulattáblákat (moodboardokat) készítek, amelyek segítenek vizuálisan is elképzelni a végeredményt, és biztos irányt adnak a megvalósításhoz.
A folyamat során heti rendszerességgel egyeztetünk, hogy nyomon kövessük a feladatok haladását, és szükség esetén finomhangoljuk a részleteket.
Amikor a felkészítés elkészült, következik a végső, makulátlan állapot kialakítása (nagytakarítás). Igény esetén segítséget nyújtok a fotózás előtti stylinghoz szükséges dekorációk beszerzésében vagy bérlésében.
Ezt követően megszervezem a professzionális ingatlanfotózást, amely elengedhetetlen a hatékony marketinghez és hirdetéshez. Emellett elkészítem a lakás méretezett és berendezett alaprajzát, megírom a hirdetési szöveget, valamint egy igényes, emlékeztető anyagot is készítek az érdeklődők számára.
A folyamat zárásaként újra meghatározzuk az ingatlan optimális piaci árát, hogy a lehető legjobb eredményt érhesd el az értékesítés során.
A tervezési csomag tartalma
✅ Előzetes konzultáció – célok és lehetőségek átbeszélése
✅ Személyes felmérés – az ingatlan megtekintése, célok pontosítása
✅ Piacelemzés – az ingatlan előnyeinek, hátrányainak és adottságainak feltárása, valamint a jelenlegi és az elérhető piaci ár meghatározása különböző ráfordítási szintek mellett, versenytársak kijelölésével
✅ Funkcionális berendezési javaslat – átrendezési lehetőségek, szükséges és elhagyható bútorok meghatározása, valamint az értéknövekedés becslése
✅ Hibák és teendők listája – javítandó és fejlesztendő területek összegyűjtése
✅ Komplett, tételes bevásárlólista készítése – szükséges bútorok és kiegészítők listája
✅ Dekorációs javaslatok – az ingatlan stílusához és célcsoportjához igazítva
✅ Bútor- és dekorbérlés koordinálása – bérlés esetén segítek a kiválasztásban, szervezem a szállítást, és elvégzem a berendezést, dekorálást
✅ Rendszeres egyeztetés – heti telefonos vagy online konzultáció a folyamat nyomon követésére
✅ Fotózás előtti styling – a végső megjelenés kialakítása, dekorációk frissítése
✅ Profi fotózás megszervezése – a fotózás lebonyolítása (a fotózás díját nem tartalmazza)
Opcionálisan kérhető szolgáltatások
⚪ További konzultációk, egyeztetések
⚪ Szakemberek ajánlása és koordinálása – kivitelezés, projektmenedzsment csomag
⚪ Bútorok és dekoráció beszerzése vagy bérlése – kivitelezés, projektmenedzsment csomag
⚪ Az ingatlan funkcionális berendezése – kivitelezés, projektmenedzsment csomag
⚪ Értékesítési stratégia kidolgozása
⚪ Hirdetés elkészítése
⚪ Megtekintőknek szóló bemutató / emlékeztető anyag készítése
⚪ Komplett értékesítési folyamat lebonyolítása – értékesítési csomag
A tervezési csomag ideális választás számodra, ha:
✅ szeretnél egy átgondolt, szakmai tervet kapni, amely mentén önállóan is magabiztosan végig tudsz menni a felkészítés folyamatán
✅ van kapacitásod a megvalósításra, de szükséged van egy világos irányra és konkrét lépésekre
✅ nem szeretnél találgatni, inkább pontosan tudni szeretnéd, mit érdemes megváltoztatni és mihez nem kell hozzányúlni
✅ fontos számodra az esztétikus és piacképes megjelenés, de a kivitelezést saját kézben tartanád
✅ segítséget szeretnél a bútorok, dekorációk és kiegészítők kiválasztásában, de a beszerzést és elhelyezést magad intéznéd
✅ nyitott vagy bútor- és dekorbérlésre, hogy ne kelljen minden tételt külön megvásárolnod
✅ értékeled a vizuális támogatást, és szeretnéd előre látni a végeredményt hangulattáblák segítségével
✅fontos számodra, hogy legyen kihez fordulni a folyamat során, és számít a rendszeres szakmai visszajelzés
✅ szeretnéd elkerülni a felesleges költéseket, és a rendelkezésre álló keretből a lehető legtöbbet kihozni
Ez a csomag azoknak szól, akik szeretnék saját tempójukban megvalósítani a lakás felkészítését, de egy jól felépített tervre és folyamatos szakmai támogatásra támaszkodnának a siker érdekében.
A Home staging tervezési csomag díja az ingatlan méretétől, állapotától, lokációjától, valamint a szükséges feladatok és egyedi igények függvényében alakul.
Átlagosan: 6.000–10.000 Ft/m²
amely nemcsak eladhatóvá és piacképessé teszi az ingatlant, hanem ki is emeli a kínálatból
Budapesten a kiszállást az ár tartalmazza, vidéki helyszín esetén egyedi kiszállási díj kerül felszámításra.
Amennyiben a későbbiekben magasabb csomagra váltasz, a tanácsadás díja beszámításra kerül.
A bútorok bérlésének díját, megvásárolandó bútorok, berendezések, kiegészítők árát, szakemberek munka és anyag költségét, takarítás költségét nem tartalmazza a csomag.
3. Teljes körű Home Staging kivitelezéssel
Egy előre egyeztetett időpontban személyesen is felmérem az ingatlant, ahol a kérdőívben megadott információk és a helyszíni tapasztalatok alapján átbeszéljük a céljaidat, lehetőségeidet, valamint azt, hogy mennyi időt, energiát és anyagi ráfordítást szeretnél a felkészítésre szánni.
A csomag a piacelemzéssel indul, majd a tervezés és kivitelezés során minden feladatot leveszek a válladról. Elkészítem a részletes tervet és hangulattáblákat, összeállítom a konkrét teendők listáját, valamint tételes beszerzési listát készítek a lehető legjobb ár-érték arányban. A beszerzést, szállítást és összeszerelést is intézem, a munkafolyamatokat megszervezem, irányítom és folyamatosan felügyelem, miközben rendszeresen egyeztetünk a feladatok állásáról.
Amikor a felkészítés elkészült, következik a végső, makulátlan állapot kialakítása (nagytakarítás). Igény esetén segítséget nyújtok a fotózás előtti stylinghoz szükséges dekorációk beszerzésében vagy bérlésében.
Ezt követően megszervezem a professzionális ingatlanfotózást, amely elengedhetetlen a hatékony marketinghez és hirdetéshez. Emellett elkészítem a lakás méretezett és berendezett alaprajzát, megírom a hirdetési szöveget, valamint egy igényes, emlékeztető anyagot is készítek az érdeklődők számára.
A folyamat zárásaként újra meghatározzuk az ingatlan optimális piaci árát, hogy a lehető legjobb eredményt érhesd el az értékesítés során.
A teljes folyamat célja, hogy a lakás ne csak eladható és piacképes legyen, hanem kiemelkedjen a kínálatból, miközben neked semmi dolgod nincs – minden részletet mi intézünk a sikeres felkészítés érdekében.
A teljes körű home staging kivitelezéssel csomag tartalma
✅ Előzetes konzultáció – célok és lehetőségek átbeszélése
✅ Személyes felmérés – az ingatlan megtekintése, célok pontosítása
✅ Piacelemzés – az ingatlan előnyeinek, hátrányainak és adottságainak feltárása, valamint a jelenlegi és az elérhető piaci ár meghatározása különböző ráfordítási szintek mellett, versenytársak kijelölésével
✅ Funkcionális berendezési javaslat – átrendezési lehetőségek, szükséges és elhagyható bútorok meghatározása, valamint az értéknövekedés becslése
✅ Hibák és teendők listája – javítandó és fejlesztendő területek összegyűjtése
✅ Komplett, tételes bevásárlólista készítése – szükséges bútorok és kiegészítők listája
✅ Szakemberek munkájának koordinálása – szakemberek keresése, árajánlatok bekérése, munkafolyamatok összehangolása és ellenőrzése
✅ Bútorok és dekoráció beszerzése vagy bérlése – elvégzem mindennemű beszerzési, szállítás koordinálási és összeszerelési feladatot
✅ Az ingatlan funkcionális berendezése – a teljes berendezést elkészítem
✅ Dekoráció – az ingatlan stílusához és célcsoportjához igazítva dekorációk elhelyezése
✅ Bútor- és dekorbérlés koordinálása – bérlés esetén segítek a kiválasztásban, szervezem a szállítást, és elvégzem a berendezést, dekorálást
✅ Rendszeres egyeztetés – heti telefonos vagy online konzultáció a folyamat nyomon követésére
✅ Fotózás előtti styling – a végső megjelenés kialakítása, dekorációk frissítése
✅ Profi fotózás megszervezése – a fotózás lebonyolítása (a fotózás díját nem tartalmazza)
Opcionálisan kérhető szolgáltatások
⚪ További konzultációk, egyeztetések
⚪ Értékesítési stratégia kidolgozása
⚪ Hirdetés elkészítése
⚪ Megtekintőknek szóló bemutató / emlékeztető anyag készítése
⚪ Komplett értékesítési folyamat lebonyolítása – értékesítési csomag
A teljeskörű home staging kivitelezési csomag ideális választás számodra, ha:
✅ szeretnéd teljesen szakértőre bízni a lakás felkészítését, a tervezéstől a stylingon át a fotózásig, és közben neked semmi dolgod ne legyen.
✅ szívesen ránk bíznád a felújítás minden részletét, legyen szó festésről, burkolatcseréről, tapétázásról, világítás korszerűsítéséről, konyhabútor frissítéséről vagy szaniterek bekötéséről. (A szakmunkák díját a csomag nem tartalmazza.)
✅ azt szeretnéd, hogy a bútorok, dekorációk, lámpák és lakástextilek kiválasztása, beszerzése és elhelyezése is profi kezekben történjen, így a lakás minden részlete tökéletesen harmonikus legyen.
✅ szeretnéd elkerülni a felesleges költéseket, és a rendelkezésre álló keretből a lehető legtöbbet kihozni
✅ azt szeretnéd, hogy minden részletet mi intézzünk és felügyeljünk, miközben te nyugodtan hátradőlhetsz, és semmi dolgod nincs a folyamat során
Teljes home staging profi kezekben – neked semmi dolgod nincs.
A lakás felkészítése, a felújítás, dekoráció, styling és fotózás minden részlete a mi feladatunk, a végeredmény pedig nem csupán piacképes, hanem hibátlan, vevőre hangolt, kész lakás, amely minden szempontból kiemelkedik a piaci kínálatból.
A Home staging teljeskörű kivitelezési csomag díja az ingatlan méretétől, állapotától, lokációjától, valamint a szükséges feladatok és egyedi igények függvényében alakul.
Átlagosan: 10.000–20.000 Ft/m²
amely nemcsak eladhatóvá és piacképessé teszi az ingatlant, hanem ki is emeli a kínálatból
Budapesten a kiszállást az ár tartalmazza, vidéki helyszín esetén egyedi kiszállási díj kerül felszámításra.
A bútorok bérlésének díját, megvásárolandó bútorok, berendezések, kiegészítők árát, szakemberek munka és anyag költségét, takarítás költségét nem tartalmazza a csomag.
4. Ingatlan értékesítés
Az ingatlan értékesítése nálunk a tudatos stratégia, a felkészített ingatlan és a professzionális marketing összehangolt működésére épül. Célunk, hogy a lakás gyorsan, biztonságosan és a reálisan elérhető legjobb áron találjon új tulajdonosra, miközben az eladó számára a folyamat végig kiszámítható, átlátható és kényelmes marad.
Hatékony értékesítési stratégiával, igényes megjelenéssel és a teljes folyamat átvállalásával támogatjuk az ingatlan eladását az első lépéstől egészen a birtokbaadásig. Leggyakrabban befektetési célú lakásokkal és olyan ingatlanokkal dolgozunk, amelyek felkészítése tudatosan, a célcsoport igényeihez igazodva történik – ebben teljes körű támogatást nyújtunk.
Rugalmas konstrukciókkal és személyre szabott megoldásokkal dolgozunk, mindig az adott ingatlanhoz és az eladó igényeihez igazodva.
✅ Home stagingelt ingatlanok értékesítése
✅ Ingatlanok eladásra történő felkészítése és értékesítése
✅ Egyéb ingatlanok értékesítése
A sikeres ingatlaneladás nemcsak a lakáson múlik, hanem az értékesítési stratégián és a kínálás módján is. Mi ezt a három elemet a lehető legoptimálisabban hangoljuk össze, hogy az eladó számára kényelmes és biztonságos folyamatot biztosítsunk, miközben a vevők egy átgondoltan felkészített, esztétikus és otthon élményt nyújtó ingatlannal találkoznak.
Az értékesítési szolgáltatás tartalma
✅ Előzetes konzultáció – célok és lehetőségek átbeszélése
✅ Piacelemzés – az ingatlan előnyeinek, hátrányainak és adottságainak feltárása, valamint a jelenlegi és az elérhető piaci ár meghatározása különböző ráfordítási szintek mellett, versenytársak kijelölésével
✅ Piacmonitoring – a piac és a versenytársak folyamatos nyomon követése az értékesítés teljes időtartama alatt
✅ Eladáshoz szükséges dokumentumok beszerzése és összegzése – az ingatlan értékesítéséhez szükséges dokumentumok beszerzése és ellenőrzése (pl. energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat megszervezése, társasházi és egyéb okiratok áttekintése, ellenőrzése)
✅ Értékesítési stratégia kidolgozása – a célokhoz és lehetőségekhez igazított, tudatos értékesítési koncepció kialakítása
✅ Fotózás előtti styling – a lakás hívogató, esztétikus megjelenésének kialakítása friss dekorációval, hogy a lehető legjobb formáját mutassa a hirdetésekben
✅ Professzionális ingatlanfotózás – a fotózás megszervezése és lebonyolítása, utómunkával együtt (a fotós díját tartalmazza)
✅ Hirdetések elkészítése – célcsoportra szabott, egyedi hirdetési szöveg megírása, platformokra optimalizálva
✅ Megtekintőknek szóló bemutató anyag készítése – igényes, grafikai és nyomdai kivitelezéssel készült emlékeztető anyag az érdeklődők számára
✅ Egyedi ingatlan weboldal készítése – önálló online felület, ahol az ingatlan teljes körűen bemutatásra kerü
✅ Rendszeres egyeztetés – heti telefonos vagy online kapcsolattartás a folyamat átlátható követése érdekében
✅ Érdeklődők kezelése és bemutatások szervezése – hirdetés, vevők szűrése, időpont-egyeztetés és ingatlanbemutatások lebonyolítása
✅ Tárgyalás és megegyezés támogatása – szakmai segítség az ajánlatok kezelésében és az optimális megállapodás elérésében
✅ Ingatlanjogban jártas ügyvéd ajánlása – megbízható jogi háttér biztosítása az adásvételhez
✅ Teljes körű támogatás a birtokbaadásig – végigkísérem a folyamatot az első lépéstől az átadásig
Opcionálisan kérhető szolgáltatások
⚪ Home staging tanácsadás
⚪ Home staging tervezés
⚪ Home staging teljeskörű kivitelezés
Az értékesítési csomag ideális választás számodra, ha:
✅ szeretnéd olyan szakértőre bízni a lakás eladását, aki valóban kiemelt figyelemmel és felelősséggel foglalkozik az ingatlanoddal
✅ nem az a célod, hogy „csak hirdetve legyen” a lakás, hanem hogy a lehető legjobb áron, a lehető legrövidebb idő alatt találjon vevőre
✅ fontos számodra a minőségi megjelenés és a professzionális kommunikáció, és nem szeretnél egy lenni a sok megbízás közül
✅ nem szeretnél érdeklődőkkel egyeztetni, telefonokat kezelni és időpontokat szervezni – inkább szakértőre bíznád
✅ szeretnéd elkerülni a bizonytalan érdeklődőket és az „ingatlanturistákat”, és valódi, fizetőképes vevőkkel szeretnél tárgyalni
✅ fontos számodra, hogy a teljes folyamat átlátható, biztonságos és kiszámítható legyen
✅ nem szeretnél hibázni az árazásban, és szükséged van egy tudatos, piaci alapú stratégiára
✅ értékeled, ha valaki nemcsak hirdet, hanem aktívan és folyamatosan dolgozik az ingatlan értékesítésén
Ez a csomag azoknak szól, akik nem egyszerűen eladni szeretnék az ingatlanukat, hanem a lehető legjobb eredményt szeretnék elérni – tudatosan, szakértői támogatással, biztonságosan és felesleges stressz nélkül.
Az értékesítési megbízás sikerdíja az ingatlan méretétől, állapotától, lokációjától, valamint a szükséges feladatok és egyedi igények függvényében alakul.
Átlagosan az ingatlan eladási árának: 2,5-3,5%
amely szakértői kezekben kiemelkedő eredményt biztosít, biztonságosan és felesleges stressz nélkül
Az értékesítési csomag a lakás felkészítésének költségét nem tartalmazza.
Ízelítő munkáinkból
előtte – utána átalakulás
Fejes Melinda – marketINGatlan és Csondor Ágnes photography
Kérdésed van vagy konzultációs időpontot szeretnél?
Itt írhatsz nekem üzenetet
Gáspár Eszter
Lakásfejlesztő, home stager, ingatlanközvetítő, közgazdász
+36 30 422 3214
gaspareszterGE@gmail.com
Tévhitek a Home Staginggel kapcsolatban
Nem lehet szellős, semleges teret létrehozni egy lakott lakásban
Ez egy tévhit, mivel a család eldöntötte, hogy el szeretne költözni.
Jellemző módon évek során rengeteg felesleges dolgot halmozunk fel, ami „majd egyszer jó lesz valamire” és vásárolunk hozzá plusz tárolókat. Így lesz egy lakás egyre zsúfoltabb, mind a tárgyak, mind a bútorok szempontjából. Egy költözés kiváló alakalom a szelektálásra!
Szabaduljunk meg a felesleges dolgokról és a nem használt dolgainkat dobozoljuk el, a bútorokat helyezzük el a garázsban, tárolóban, barátoknál, rokonoknál.
Ezzel a módszerrel máris rengeteg felesleges dologtól könnyítjük meg a lakást.
Mi is így vettük, jó lesz így a vevőnek is
Minden otthon más és más, minden család különböző, különböző szükségletekkel és életmóddal. Nincs két egyforma életvitel és ízlés, így gondoljunk csak bele, ha egy vendégsége megyünk mennyire lábújjhegyen járunk, nem fekszünk el a kanpén vagy nem nyitogatjuk a szekrény ajtókat. Ugyan ez történik, amikor egy fel nem készített, lakott lakásba lép be a vevő. Nem tudja magáénak érezni, mivel mindenhol a tulajdonos emlékei, képei, személyes tárgyai vannak. Vendégnek érzi magát.
Ezzel ellentétben a felkészített lakásban egy semleges, otthonos, kellmes hangulatot tapasztal, ahol gondolkodhat hová illesztené be az ő tárgyait, emlékeit.
Nem érdemes a lakáson változtatni, mert majd az új tulajdonos megcsinálja, ahogy neki tetszik
Gyakran hangzik el ez a mondat ügyfeleinktől, még az első konzultáció alkalmával…
Ilyenkor szoktuk elmondani, hogy pontosan emiatt árulják már hosszú ideje ingatlanjukat. A vevők 70-80% kizárólag olyan lakást vesz meg, amiben nincs hiba- és teendő lista, nem neki kell kifestenie, burkolnia vagy felújítást végeznie. Egy festéssel szó szerint és valóban azonnal költözhetővé tesszük a lakást, ezzel jelentősen emelve értékét a vevő számára.
Minden használatban lévő lakás erősen koszolódik, akárhogyan is takarítjuk ki hetente. Egy festés és egy igazán alapos nagytakarítás elengedhetetlen, ha gyorsan és jó áron szeretnénk elandi ingatlanunkat.
Nem kell bebútorozni a lakást, üresen is el lehet adni
Egy bútorozatlan lakásban nem látszanak a terek, minden sokkal kisebbnek hat, nem mérhetők a szobák. Például egy hálószoba mérete egy ágy behelyezésével válik értelmezhetővé, főképp a hirdetési fotókon.
Bútorok nélkül a megtekintők döntő többségének egy egy szoba funkciója sem értelmezhető, szükséges megmutatni a bútorokkal, hogy melyik helyiség mire való és hogyan használható.
Nem kell alaprajzot készíteni, jó az eredeti tervet lefotózni
Sok esetben találkozhatunk homályos, olvashatatlan és túlzsúfolt műszaki tervekkel alaprajz gyanánt a hirdetési portálokon. Attól, hogy sokan ezt használják, ez nem jó.
A vevő egyszerűen olvasható, informatív és letisztult alaprajz alapján ismerheti csak meg a lakást. A méretek alapján tud játszani a gondolattal, hogy ő hogyan férne el, mit hová tudna elhelyezni, illetve az adott szobáknak milyen tulajdonságai vannak.
A méretezett és jól átlátható, informatív alaprajz elengedhetetlen része minden hirdetésnek!
Csak drága és újszerű lakásoknál térül meg a felkészítés
Minden lakás eladási esélyeit nagy mértékben megnöveli, ha fel van készítve, csak mások az eszközök és a teendők mélysége.
Egy évtizedek óta fel nem újított, akár örökölt lakás esetében a tulajdonosnak több lehetősége is van. Amennyiben van kerete és affinitása, felújíthatja, berendezheti és jelentős haszonnal értékesítheti. Másik lehetőség, hogy a meglévő állapotban, a meglévő bútorok felhasználásával, a felselegesek eltávolításával és egy alapos takarítással eladható állapotba hozza.
Egy jó állapotú lakás esetében szükséges némi frissítés, szanálás, alapos takarítás, funkcionális berendezés és dekoráció, hogy a lehető legjobb áron lehessen meghirdetni, de ennek költségei jóval alacsonyabbak, mint egy felújítási vagy korszerűsítési projecté.
Újszerű lakások esetében szinte csak bútor tologatásra és dekorációra lehet szükség, hogy vonzóvá tegyük a célcsoport vevői számára.