Megéri-e ingatlanközvetítőt megbízni?
Az ingatlanközvetítéssel kapcsolatban sajnos sok a tévhit, téveszme és nem minden ingatlanközvetítő szakember. Az eladónak nincs könnyű dolga, amikor azon töpreng, hogyan is lehetne az ingatlant gyorsan és hatékonyan eladni.
Az első felvetés, hogy szükséges-e ingatlanközvetítő az értékesítéshez. A tulajdonosok gyakran kételkednek benne, hogy megdolgozik-e a pénzéért az ingatlanközvetítő, illetve összességében megéri-e megbízást adni.
Alapvetően teljesen mindegy, hogy egy milyen értékű ingatlanról beszélünk,
a válasz mindenképpen:
ezekkel az előnyökkel számolhat:
Gyorsabban fog elkelni az ingatlan, mivel a közvetítő felméri az ingatlant, értékbecslést készít, reális árat fog meghatározni. Reális áron, kiemelkedő stratégiával és minőségi megjelenéssel az értékesítés ideje jelentősen lecsökken
A közvetítő utánanéz minden jogi státuszának, ellenőrzi az ingatlan ingatlan nyilvántartási helyzetét, tulajdonosi körét, előéletét, feltüntetését, társasházi viszonyokat, helyi építési szabályokat, megelőzve a kellemetlen meglepetéseket
Jobb áron lehet eladni az ingatlant egy reális gondolkodású ingatlanközvetítővel. Ha a tulajdonos jelentős túlárazással kezdi meg az eladási folyamatot, egyrészt nem lesz érdeklődő és megtekintő, tehát hetek, hónapok múlva nem mard más választása, mint árcsökkentésbe kezdeni. Ilyen esetekben statisztikák alapján a végső eladási ár jelentősen alacsonyabb lesz, mintha eleve reálisan lett volna az ingatlan beárazva. A sorozatosan árcsökkentett ingatlanok esetében a potenciális vevő alku helyzete sokkal erősebb, mivel tudja, hogy régóta árulják a lakást, így jóval alacsonyabb összegről fog indulni a tárgyalás, tehát a tulajdonos időt és pénzt veszít. Ezzel ellentétben a jól árazott, jól hirdetett lakás esetén nagy a valószínűsége a licit helyzet kialakulásának, ami jelentős előnyt jelent a tulajdonosnak a tárgyalási folyamatban.
Az ingatlanos elkészíti az értékesítési stratégiát, megszervezi és lebonyolítja a fotózást és média anyagok készítését, intézi a hirdetések elkészítését, publikálását, gondozását és mindezt saját anyagi befektetéseként kezeli, nem a tulajdonosnak kell vele foglalkoznia és finanszíroznia
Rengeteg időt, energiát nyer a tulajdonos, mivel nem személyesen a neki kell az értékesítés teendőivel foglalkozni, elvégez minden teendőt a közvetítő. Így több ideje jut olyan tevékenységekre, amivel valóban foglalkozni szeretne, illetve az eladás helyett családjával töltheti szabadidejét
Jelentős stressztől és bosszúságtól óvja meg magát, mivel az ingatlanos fog egyeztetni minden más közvetítővel, érdeklődővel, előszűri a megtekintőket, elkészíti az adminisztrációt, bemutatja a lakást, minden kérésre ő válaszol, a tulajdonosnak csak az ingatlan bemutatására kell a lakást átengednie a közvetítő részére. A tárgyalás oroszlán részét is a közvetítő végzi, a tulajdonosnak szinte csak szerződéskor kell megjelennie
Szakértő tanácsadó áll a tulajdonos mellette végig, aki felhívja figyelmét az esetleges veszélyekre, lehetőségekre, jogi-, adózási tanácsokkal látja el és segíti az ügylet helyes és zökkenőmentes lebonyolításában