Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben a Otthon felújítási program jelentős pontjait foglaljuk össze.
Otthon felújítási támogatás – kamatmentes kölcsön + vissza nem térítendő támogatás
FRISSÍTÉS – 2025.04.15.
Mától az otthonfelújítási program keretében már azok is pályázhatnak családi házak korszerűsítésére, akik most terveznek felújítandó ingatlant vásárolni. A támogatás Budapesttől kezdve a legkisebb településekig mindenhol igényelhető. Az ötezer főnél kisebb településeken az egyes állami támogatások kombinálásával akár 16,5 millió forintot is kaphatnak a felújítást tervezők.
https://index.hu/gazdasag/2025/04/15/
Az uniós támogatás 2024 július 1-től pályázható meg a jelenleg érvényben lévő pályázati felhívás szabályai szerint, melyet röviden alább pontokba szedtünk: https://www.palyazat.gov.hu/programok/helyreallitasi-es-ellenallokepessegi-terv/rrf/rrf-rep-10131-24/alapadatok
A támogatás összege legfeljebb 6 millió forint, amelynek egy része vissza nem térítendő támogatás (2,5-3,8 millió forint között), egy része kamatmentes hitel (maximum 12 év futamidővel). Az otthon felújítási program Magyarország egész területén elérhető, járásonként eltérő lehet ugyanakkor a támogatás és a hitel aránya.
Ingatlan tekintetében az építés ideje 1990 december 31. előttre kell essen egy- vagy többlakásos lakóház esetén is. Az energetikai korszerűsítést követően legalább 30%-os mértékű fajlagos primer energiafogyasztás csökkenést kell elérni. Csak lakáscélú energiafelhasználás történhet az ingatlanban, tehát vállalkozás székhelye lehet, de tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység folytatása vagy telephely nem megengedett. Amennyiben az ingatlanban vagy egy részében tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység végzése történik, biztosítani kell a vállalkozási tevékenységhez szükséges energiafelhasználás elkülönítését: külön mérőórával és közüzemi számlával.
Kizárólag a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóház, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház bejegyzett, életvitelszerűen lakott ingatlan energetikai korszerűsítése támogatható.
Egy ingatlanra 6 millió forint kamatmentes hitelt lehet igényelni 1 millió forintos önrész mellett. Ennél magasabb összegű korszerűsítés is végrehajtható, azonban sem a hitel, sem a vissza nem térítendő támogatás mértéke nem változik emiatt. Ha a beruházás összköltsége alacsonyabb 7 millió forintnál, akkor a saját erő, a vissza nem térítendő támogatás és a kölcsönrész is arányosan kisebb lesz.
A program vissza nem térítendő támogatás része régiótól, jövedelemtől, eltartott gyermekektől és az energiamegtakarítás mértékétől függően 2,5-3,5 millió forint, mely a hitel tőketartozását csökkenti.
A pályázatot nagykorú, cselekvőképes természetes személy igényelheti, aki magyar adóazonosító jellel rendelkezik, magyar állampolgár vagy legalább 1 éve állandó magyar lakó/tartózkodási hellyel rendelkezik és aki tulajdoni hányaddal, vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik a korszerűsítendő, életvitelszerűen lakott lakóingatlanban, mely ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) legalább 2024. július 1. óta a pályázó vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye.
Az elvárt önerő mértéke a projekt elszámolható költségének minimum 1/7 része, amely 7 milliós beruházás esetén 1 millió forintot jelent. Az önerő felhasználását folyósításkor a forrás aránynak megfelelően igazolni szükséges. A minimumon felüli további saját erő is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez a 30 százalék primer energia megtakarítás elérése érdekében.
A kamatmentes kölcsön futamideje legfeljebb 12 év, amely a türelmi és a rendelkezésre tartási időt is magában foglalja. A rendelkezésre tartási idő 6-24 hónap (amely indokolt esetben maximum 6 hónappal hosszabbítható meg).
A beruházás tárgyát képező ingatlant nem szükséges biztosítékként a fedezeti körbe bevonni. Azonban a korszerűsítéssel érintett ingatlan a futamidő végéig vagy a teljes visszafizetésig nem idegeníthető el. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanra nem kerül jelzálog, de elidegenítési tilalom igen.
A vissza nem térítendő támogatásssal a felvett hitel tőketartozása csökken. A vissza nem térítendő támogatást meghatározza a korszerűsítésben részt vevő ingatlan fekvése szerinti járás átlagjövedelmének aránya az országos átlaghoz képest, az adósok jövedelme, az adósok háztartásában egy főre jutó nettó jövedelem, és a primer energiafelhasználás csökkenésének mértéke a korszerűsített ingatlanban az azt megelőző állapothoz képest.
Minél magasabb a korszerűsítendő ingatlan fekvése szerinti járás átlagjövedelme az országos átlag jövedelemhez viszonyítva, annál kisebb lesz a vissza nem térítendő támogatás összege.
A támogatással finanszírozható homlokzati és födém hőszigetelésre, nyílászárócserére és kizárólag vele együtt kivitelezésre kerülő árnyékoló és hővédelem javító szerkezetekre, használati melegvíz és fűtési rendszer korszerűsítésére (kazánok esetén kéményre is) és az ezekhez szigorúan kapcsolódó helyreállítási munkálatokhoz.
Amennyiben a záró hiteles energetikai tanúsítvány alapján nem éri el a megvalósított beruházás a 30 százalékos primer energia megtakarítást, úgy a teljes finanszírozási összeg visszakövetelésre kerül. A visszafizetendő összeg a tőketartozáson túl, a kölcsönszerződés szerinti ügyleti kamattal (valamint esetleges késedelmi kamattal), és a szabálytalanságból eredő ügyleti kamattal, és késedelem esetén Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelve kerül meghatározásra. A támogatáson kívül (a projekt elszámolható költségén felüli) saját forrásból megvalósuló tevékenységek is beszámíthatók a 30%-os energia-megtakarítás elérésébe, ha azok a nyitó és a záró energetikai tanúsítás között valósulnak meg.
A pályázati lehetőség jelenleg 2025 december 31-ig vagy a forráskeret kimerüléséig érhető el az MBH Bank, OTP Bank és Gránit Bank által kialakított MFB Pont Plusz lakossági hálózatánál.
Felhasznált forrás: bankmonitor.hu