Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben az 5%-os ÁFÁ-val és a rozsdaövezeti lakásokkal foglalkozunk.
Új lakás vásárlása 5% áfa kulccsal
Az általános adózási szabályoktól eltérően az új lakások vásárlása esetén 27 helyett 5%-os ÁFA fizetendő. A hivatkozást az az Áfa törvény 86. §-ában találjuk meg, ami alapján a többlakásos lakóingatlanban kialakítandó/kialakított 150m2 hasznos alapterületet meg nem haladó lakásra vagy 300m2 hasznos alapterületet meg nem haladó egylakásos lakóingatlanra vonatkozik. A kedvezmény akkor érvényes, ha együttesen jelentkezik a
- lakóingatlan típus, miszerint lakás céljára létesített és az ingatlannyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan
- az ingatlan új, tehát rendeltetésszerű használatba nem vett, vagy olyan rendeltetésszerű használatba vett ingatlan, amelynek használatbavételi hatósági engedélye jogerőre emelkedéstől/tudomásulvételétől számított két év nem telt el
- megfelel a mérethatároknak, ahol a hasznos alapterületre az OTÉK 1. számú mellékletében foglaltak az irányadóak
Az 5%-ra vonatkozó szabályozás jelen pillanatban 2026 december 31-ig érvényes.
Felhasznált forrás: adoklub.hu
Rozsdaövezeti kedvezmény
A rozsdaövezetekben épülő új lakások 5%-os ÁFÁ-ját az ingatlan új tulajdonosa a Magyar Államkincstáron keresztül visszaigényelheti vissza nem térítendő állami támagatásként. A Kormány 2021 júliusában a 444/2021. (VII. 23.) Korm. rendeletben döntött a rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásáról, ami a többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított, 150 m2-t meg nem haladó összes hasznos alapterülettel rendelkező lakásokra vonatkozik.
Felhasznált forrás: allamkincstar.hu