Falusi CSOK és CSOK hitel

Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben a Falusi CSOK és CSOK hitel konstrukcióval foglalkozunk.

2025 júliusától CSOK PLUSZ és Falusi CSOK segítségével vásárolt lakás esetén a teljes önerő fizethető készpénzben (az eddigiekben a vételár maximum 10% helyett) – az Alaptörvény XIII. cikkének módosítása az állami támogatásokat is érintette.
https://tudastar.money.hu

ÚJ SZABÁLYOK 2025-ben:
https://tudastar.money.hu/

Falusi CSOK

A Falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely a 302/2023. (VII. 11.) Kormány rendeletében meghatározott kistelepüléseken vehető igénybe. Kombinálható CSOK hitellel, CSOK PLUSZ hitellel (gyermekvállalási feltétellel)
Felhasználható egylakásos lakóépület építésére, használt egylakásos lakóépület vásárlására, amennyiben korszerűsítés és/vagy bővítés is bekövetkezik, illetve meglévő ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére. Falusi CSOK nem igényelhető csak használt lakás megvásárlására, hanem korszerűsítésnek vagy bővítésnek mindenképp történnie kell.

A támogatás összege gyermekek számától függően 600 ezer forint és 15 millió forint között változik, de meglévő és vállalt gyermek esetén is igénybe vehető. A többi állami támogatáshoz képest a Falusi CSOK konstrukcióban igényelhetik élettársak és egyedülálló szülők is. A támogatási összeg maximum fele költhető vásárlási célra, a fennmaradó részt korszerűsítésre és/vagy bővítésre szükséges felhasználni.

Egy gyermek meglétekor/vállalásakor meglévő ingatlanra 600 ezer forint igényelhető, használt ingatlan vásárlására és bővítésére/korszerűsítésére 1 millió, új vásárlásaára 1 millió forint. Két gyermek esetén meglévőre 2 millió, vásárlásra 4 millió igényelhető (használt ingatlan vásárlásakor itt is maximum 50% lehet a vásárlásra fordított összeg). Három gyermek esetén a támogatási összeg 7,5, illetve 15 millió forint. Mindezek mellett a külön részben tárgyalt ÁFA visszatérítési lehetőségek is érvényesek.
A Falusi CSOK igénylésének feltétele a büntetlen előélet, nem lehet 5.000Ft-ot meghaladó köztartozása, 2 év folyamatos tb jogviszonnyal kell rendelkeznie és ha gyermekvállalással éri el a kérelmező(k) a támogatási összegnek megfelelő gyermek számot, akkor a pár női tagja nem lehet idősebb 41 évesnél.
Az ingatlanra vonatkozóan a következő előírások érvényesek: A Falusi CSOK-kal vásárolt, épített, bővített vagy korszerűsített ingatlan minimális hasznos alapterületére vonatkozó elvárás a meglévő és vállalt gyerekek számától függ (lakás 40-50-60m2 és ház 70-80-90m2). A maximális alapterületre vonatkozóan a Falusi CSOK esetében nincs megkötés, ám egy megvásárolt egylakásos lakóépület, lakóház esetében az 5%-os áfa csak akkor igényelhető vissza, ha annak alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert. Vásárolt vagy épített lakóingatlan értékét illetően nincs megkötés, de a használt lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket.
Folyósítás tekintetében a hitelintézetnél benyújtott kérelm alapján igényelheti a családi otthonteremtési kedvezményt, amelyet a megkötött támogatási szerződés alapján a Magyar Államkincstár a hitelintézeten keresztül folyósít. Építés és bővítés esetén a támogatás folyósítása készültségi foknak megfelelően, utólagosan történik, a részösszegeket a bank az elért készültségi fok arányában, a beruházási költségek legalább 70%-áról szóló számlabenyújtás mellett folyósítja. Vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani. Engedélyköteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadását/ tudomásulvételét megelőzően, egyszerű bejelentéshez kötött bővítéskor a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően, illetve új lakás építése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum, egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását, nem engedélyköteles építési tevékenység esetén annak befejezését megelőzően kell igényelni a választott hitelintézetnél.

CSOK hitel (Falusi CSOK-hoz)

A CSOK-hitel jelenleg kizárólag Falusi CSOK támogatás mellé felvehető államilag kamattámogatott, 3% fix kamatozású hitel legalább két meglévő vagy vállalt gyermek esetén. Két gyermek után 10 millió, legalább három gyermek után 15 millió forint igényelhető, ha a bank hitelbírálata pozitív. Vállalt gyermek esetén a házaspár női tagja nem lehet idősebb 41 évesnél,
Meglévő lakás korszerűsítésére és/vagy bővítésére eddig csak 5, illetve 7,5 millió forintig volt felvehető a kamattámogatott kölcsön(rész), ez 2024. január 1-jétől 10, illetve 15 millió forintra emelkedett.
A tb jogviszony minimális ideje gyermekek számától függően 180 nap és 2 év között változik.
A futamidő 6 és 25 év között választható.