A törvény lényege, melyet a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium dolgozott ki, hogy a helyi önazonossághoz való jog alapján a települési közösség rendeletalkotással meghatározhatja azt, hogy a településre kik és milyen feltételekkel települhetnek be.

2025. évi XLVIII. törvény a helyi önazonosság védelméről:
net.jogtar
Magyar Közlöny

helyi önazonosság védelméről szóló törvény

Az eszközök alkalmazása és azok kombinációja az önkormányzatok hatáskörébe tartozik. Lehetőségük van az adott településen belül bizonyos területeken különböző szabályokat és feltételeket alkalmazni saját döntésük alapján, így befolyásolhatják a település jövőjét.

Az elővásárlás jogi eszközével és annak alkalmazásával a helyi lakók és tulajdonosok ingatlanszerzése előnyben részesíthető a más településről betelepülőkkel szemben.

Az önkörmányzat eszközei, melyeket tetszés szerint alkalmazhat

• Elővásárlási jog:
  • Elővásárlási jogával élhet első helyen a helyi önkormányzat, a második helyen telekhatáros szomszéd, aki legalább 5 éve tulajdonosa a jelenlegi teleknek, illetve harmadik helyen a településen más ingatlannal rendelkező személy (5 éve minimum)
  • Adásvétel esetén az ingatlanra vonatkozó elfogadott vételi ajánlatot adásvételi szerződésbe kell foglalni és az aláírásától számított 8 napon belül a jegyző részére meg kell küldeni. A jegyző közvetlenül vagy hirdetményi úton közli az elővásárlásra jogosultakkal a szerződést. A jogosult 30 napos jogvesztő határidővel elfogadó vagy lemondó nyilatkozatot tehet. A határidő lejártát követően a jegyző 8 napon belül a jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít és megküldi az eladónak
• Lakcímlétesítés tilalma vagy feltételhez kötése:
  • A jogszabály lehetővé teszi, hogy az adott önkormányzat megtiltsa vagy feltételhez kösse a lakcím létesítését, melyeket előírhatnak előzetesen, beköltözés utáni meghatározott időn belül vagy akár folyamatosan is.
  • Ha a lakcím csak feltétellel létesíthető, az önkormányzat hozzájárulása is szükséges.
  • Kivétel, hogy a törvény hatálybalépésekor már meglévő építési telken létesülő épület esetén nem tiltható meg a lakcím.
  • A beköltözést az önkormányzat betelepülési hozzájáruláshoz is kötheti, melynek típusát és mértékét is saját hatáskörön belül határozhatja meg
• Betelepülők megadóztatása
  • Az önkormányzat a betelepülőkre plusz adóterhet vethet ki, saját hatáskörében

Kitételek:

• a törvény nem vonatkozhat visszamenőleges ingatlanügyekre
• a CSOK támogatást igénybe vevők teljes mentességet élveznek a törvény alól
• csak természetes személyekre vonatkozik a jogszabály, így cégekre és alapítványokra nem alkalmazandó

Akikre nem vonatkoznak a korlátozások, feltételek:

• a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személyek és hozzátartozói mentesülnek
• aki a településről származik
• aki bizonyítja, hogy a születését követő 10 évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább 12 hónapot a településen élt is mentesül
• állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként a munkavégzése okán költözött be a településre
• teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban kijelenti, hogy a településen kíván munkavégzésre irányuló tevékenységet végezni
• elemi csapás vagy baleset miatt otthontalanná vált
• az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja
• a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója
• a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él