Állami támogatások - ST-PROPERTY

3%-os államilag támogatott hitel első lakásvásárlóknak

admin — Thu, 03 Jul 2025 10:19:52 +0000

Megjelent a Magyar Közlönyben az Otthon Start hitelről szóló végleges jogszabály. A tervezethez képest több módosítás és változás is van benne.
227/2025. (VII. 31.) korm. rendelet

legfrissebb hírek az otthon start programról

Augusztus végén újabb változások várhatóak az Otthon Start Programmal kapcsolatban. Íme a legfontosabb kitételek és feltételek, amik az indulás előtt néhány nappal módosulnak:

egy személy csupán összesen egyszer szerepelhet Otthon Start Program ügyletben – a pontosítás előtt okunk volt feltételezni, hogy egyszer lehet igénylő és egyszer lehet akár adóstárs is, mivel megfogalmazás szerint „egyszer igényelhető” volt
adóstársak esetében eddig nem volt megkötve, hogy ki lehet adóstárs – a változást követően, jelenleg csak szülő és/vagy házastárs lehet adóstárs, mindenki mást kizártak ebből a körből
az osztatlan közös tulajdont is szabályozták, eddig nem lehetett tulajdonrészt vásárolni – jelen pillanatban főleg ikerházakat/sorházakat érintően lehetséges osztatlan közös tulajdon vásárolni az Otthon Start Program keretében
kizárták az élettársakat – tulajdonrészt jelen pillanatban csak az igénylő és az ő házastársa szerezhet, így élettársak esetében csak a Falusi CSOK-kal párosítható az Otthon Start Program, meglévő gyermekek esetében. Vállalt gyermeknél, további támogatások csak házassági feltétellel igényelhetőek.

Forrás: Várkonyi Ádám – jelzalog.com

első lakásvásárlóknak 3%-os államilag támogatott hitel

Megérkeztek az új otthonteremtési támogatott hitel, az Otthon Start Program részletei, ennek alapján az új támogatást ténylegesen bárki igényelheti majd, vagyis nemcsak fiatalok (nincs életkori megkötés) nemcsak családosok (nincs gyermekvállalási feltétel), és nemcsak vidéken. Nagyon hasonlítanak a feltételek a CSOK PLUSZ-hoz, de gyermekvállalás nélkül, illetve számos más támogatással is kombinálható.

Dióhéjban a legfontosabb kitételek:

mire lehet felhasználni: belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya, vagy birtokközpont vásárlása, építése
a hitel kamata végig fix, 3% lehet legfeljebb
futamidő maximum 25 év
piaci hitellel, CSOK plusszal, Falusi CSOKkal, Babaváróval, Munkáshitellel, Otthonfelújítási Programmal is kombinálható
első lakásvásárlók igényelhetik
2 év TB jogviszony feltétel
nem csak magyar állampolgárok igényelhetik
büntetlen előélet és köztartozásmentesség feltétel
az adott bank hitelbírálatának meg kell felelni
elegendő lehet 10% önerő a vásárláshoz
lakás maximum 100 millió Ft, lakóépület estén 150 millió Ft értéket nem lehet meghaladni (értékbecslés)
maximális négyzetméterár nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot

További információ:

Magyar Közlöny 2025. évi 89. szám
24.hu cikke összegezve a rendelet feltételeit
Portfolio cikke az állami támogatások maximális kihasználhatósági keretéről

Felhasznált forrás: bankmonitor.hu, hvg.hu, e-ingatlanügyvédek.hu, portfolio.hu, vg.hu

The post 3%-os államilag támogatott hitel első lakásvásárlóknak first appeared on ST-PROPERTY.

Otthon felújítási program

admin — Thu, 31 Oct 2024 21:02:58 +0000

Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben a Otthon felújítási program jelentős pontjait foglaljuk össze.

Otthon felújítási támogatás – kamatmentes kölcsön + vissza nem térítendő támogatás

FRISSÍTÉS – 2025.04.15.
Mától az otthonfelújítási program keretében már azok is pályázhatnak családi házak korszerűsítésére, akik most terveznek felújítandó ingatlant vásárolni. A támogatás Budapesttől kezdve a legkisebb településekig mindenhol igényelhető. Az ötezer főnél kisebb településeken az egyes állami támogatások kombinálásával akár 16,5 millió forintot is kaphatnak a felújítást tervezők.
https://index.hu/gazdasag/2025/04/15/

Az uniós támogatás 2024 július 1-től pályázható meg a jelenleg érvényben lévő pályázati felhívás szabályai szerint, melyet röviden alább pontokba szedtünk: https://www.palyazat.gov.hu/programok/helyreallitasi-es-ellenallokepessegi-terv/rrf/rrf-rep-10131-24/alapadatok

A támogatás összege legfeljebb 6 millió forint, amelynek egy része vissza nem térítendő támogatás (2,5-3,8 millió forint között), egy része kamatmentes hitel (maximum 12 év futamidővel). Az otthon felújítási program Magyarország egész területén elérhető, járásonként eltérő lehet ugyanakkor a támogatás és a hitel aránya.

Ingatlan tekintetében az építés ideje 1990 december 31. előttre kell essen egy- vagy többlakásos lakóház esetén is. Az energetikai korszerűsítést követően legalább 30%-os mértékű fajlagos primer energiafogyasztás csökkenést kell elérni. Csak lakáscélú energiafelhasználás történhet az ingatlanban, tehát vállalkozás székhelye lehet, de tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység folytatása vagy telephely nem megengedett. Amennyiben az ingatlanban vagy egy részében tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység végzése történik, biztosítani kell a vállalkozási tevékenységhez szükséges energiafelhasználás elkülönítését: külön mérőórával és közüzemi számlával.
Kizárólag a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóház, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház bejegyzett, életvitelszerűen lakott ingatlan energetikai korszerűsítése támogatható.

Egy ingatlanra 6 millió forint kamatmentes hitelt lehet igényelni 1 millió forintos önrész mellett. Ennél magasabb összegű korszerűsítés is végrehajtható, azonban sem a hitel, sem a vissza nem térítendő támogatás mértéke nem változik emiatt. Ha a beruházás összköltsége alacsonyabb 7 millió forintnál, akkor a saját erő, a vissza nem térítendő támogatás és a kölcsönrész is arányosan kisebb lesz.
A program vissza nem térítendő támogatás része régiótól, jövedelemtől, eltartott gyermekektől és az energiamegtakarítás mértékétől függően 2,5-3,5 millió forint, mely a hitel tőketartozását csökkenti.

A pályázatot nagykorú, cselekvőképes természetes személy igényelheti, aki magyar adóazonosító jellel rendelkezik, magyar állampolgár vagy legalább 1 éve állandó magyar lakó/tartózkodási hellyel rendelkezik és aki tulajdoni hányaddal, vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik a korszerűsítendő, életvitelszerűen lakott lakóingatlanban, mely ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) legalább 2024. július 1. óta a pályázó vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye.
Az elvárt önerő mértéke a projekt elszámolható költségének minimum 1/7 része, amely 7 milliós beruházás esetén 1 millió forintot jelent. Az önerő felhasználását folyósításkor a forrás aránynak megfelelően igazolni szükséges. A minimumon felüli további saját erő is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez a 30 százalék primer energia megtakarítás elérése érdekében.
A kamatmentes kölcsön futamideje legfeljebb 12 év, amely a türelmi és a rendelkezésre tartási időt is magában foglalja. A rendelkezésre tartási idő 6-24 hónap (amely indokolt esetben maximum 6 hónappal hosszabbítható meg).
A beruházás tárgyát képező ingatlant nem szükséges biztosítékként a fedezeti körbe bevonni. Azonban a korszerűsítéssel érintett ingatlan a futamidő végéig vagy a teljes visszafizetésig nem idegeníthető el. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanra nem kerül jelzálog, de elidegenítési tilalom igen.

A vissza nem térítendő támogatásssal a felvett hitel tőketartozása csökken. A vissza nem térítendő támogatást meghatározza a korszerűsítésben részt vevő ingatlan fekvése szerinti járás átlagjövedelmének aránya az országos átlaghoz képest, az adósok jövedelme, az adósok háztartásában egy főre jutó nettó jövedelem, és a primer energiafelhasználás csökkenésének mértéke a korszerűsített ingatlanban az azt megelőző állapothoz képest.

Minél magasabb a korszerűsítendő ingatlan fekvése szerinti járás átlagjövedelme az országos átlag jövedelemhez viszonyítva, annál kisebb lesz a vissza nem térítendő támogatás összege.
A támogatással finanszírozható homlokzati és födém hőszigetelésre, nyílászárócserére és kizárólag vele együtt kivitelezésre kerülő árnyékoló és hővédelem javító szerkezetekre, használati melegvíz és fűtési rendszer korszerűsítésére (kazánok esetén kéményre is) és az ezekhez szigorúan kapcsolódó helyreállítási munkálatokhoz.
Amennyiben a záró hiteles energetikai tanúsítvány alapján nem éri el a megvalósított beruházás a 30 százalékos primer energia megtakarítást, úgy a teljes finanszírozási összeg visszakövetelésre kerül. A visszafizetendő összeg a tőketartozáson túl, a kölcsönszerződés szerinti ügyleti kamattal (valamint esetleges késedelmi kamattal), és a szabálytalanságból eredő ügyleti kamattal, és késedelem esetén Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelve kerül meghatározásra. A támogatáson kívül (a projekt elszámolható költségén felüli) saját forrásból megvalósuló tevékenységek is beszámíthatók a 30%-os energia-megtakarítás elérésébe, ha azok a nyitó és a záró energetikai tanúsítás között valósulnak meg.
A pályázati lehetőség jelenleg 2025 december 31-ig vagy a forráskeret kimerüléséig érhető el az MBH Bank, OTP Bank és Gránit Bank által kialakított MFB Pont Plusz lakossági hálózatánál.

Felhasznált forrás: bankmonitor.hu

The post Otthon felújítási program first appeared on ST-PROPERTY.

Az ÁFA visszatérítés száraz szabályai

admin — Thu, 31 Oct 2024 20:51:38 +0000

Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben az ÁFA visszatérítésről készítettünk egy rövid kivonatot.

Az áfa visszatérítés száraz szabályai

Az ÁFA visszatérítési támogatás (5% és 27% is) jelenleg Falusi CSOK-os kistelepülésen igényelhető építés, vásárlás, bővítés és korszerűsítés esetén legfeljebb 5 millió forintig vehető igénybe.
Újépítésű ingatlanok esetében az ÁFA-visszatérítés 2024-ben a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű egylakásos lakóépületek esetében érhető el, de jelenleg már legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű új lakás esetén nem igényelhető.

27%-os áfa

Bővítés, korszerűsítés esetén kizárólag a 27% ÁFA-tartalmú számlák adótartalma igényelhető vissza. Az ÁFA-visszatérítés a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető és használható fel. A támogatás egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően – de meglévő lakás korszerűsítésére irányuló támogatási cél esetén az igénylést legfeljebb 6 hónappal megelőzően – kiállított számla alapján vehető igénybe.
Legfeljebb 300m2-es hasznos alapterületű egylakásos lakóépület építése esetén a 27% adó-visszatérítési támogatás természetes személy által az építés bekerülési költségéhez (anyagok és szolgáltatások) és a lakáshoz tartozó építési telek vételárához használható fel.
Mindkét esetben az ÁFA visszatérítés a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre kérhető és használható fel.

5%-os áfa

Az 5%-os ÁFA visszatérítés esetében szintén természetes személy igényelheti Falusi CSAK igénylésével egyidejűleg, legfeljebb 300m2-es egylakásos lakóépület vásárlására vagy építésére a telekárat IS tartalmazó vételárhoz vagy már meglévő telken a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költséghez. A visszatérítés legfeljebb egy alkalommal, 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető.

Folyósítás

A támogatást a hitelintézet az építés, bővítés, korszerűsítés esetén a saját erő felhasználását követően a készültségi fokkal arányosan utólagosan, míg az új egylakásos lakóépület vásárlása esetén a saját erő megfizetését és a használatbavételi engedély kiadását követően, egy összegben folyósítja.
A hitelintézet a készültségi fok feltételeinek teljesítését helyszíni szemlével és számla bemutatással ellenőrzi. Az utolsó részfolyósításra a használatbavételi engedély bemutatását követően kerülhet sor.

Felhasznált forrás: money.hu

The post Az ÁFA visszatérítés száraz szabályai first appeared on ST-PROPERTY.

Új lakás vásárlása 5% ÁFA kulccsal, rozsdaövezeti kedvezmény

admin — Thu, 31 Oct 2024 19:37:30 +0000

Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben az 5%-os ÁFÁ-val és a rozsdaövezeti lakásokkal foglalkozunk.

Új lakás vásárlása 5% áfa kulccsal

Az általános adózási szabályoktól eltérően az új lakások vásárlása esetén 27 helyett 5%-os ÁFA fizetendő. A hivatkozást az az Áfa törvény 86. §-ában találjuk meg, ami alapján a többlakásos lakóingatlanban kialakítandó/kialakított 150m2 hasznos alapterületet meg nem haladó lakásra vagy 300m2 hasznos alapterületet meg nem haladó egylakásos lakóingatlanra vonatkozik. A kedvezmény akkor érvényes, ha együttesen jelentkezik a

lakóingatlan típus, miszerint lakás céljára létesített és az ingatlannyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan
az ingatlan új, tehát rendeltetésszerű használatba nem vett, vagy olyan rendeltetésszerű használatba vett ingatlan, amelynek használatbavételi hatósági engedélye jogerőre emelkedéstől/tudomásulvételétől számított két év nem telt el
megfelel a mérethatároknak, ahol a hasznos alapterületre az OTÉK 1. számú mellékletében foglaltak az irányadóak

Az 5%-ra vonatkozó szabályozás jelen pillanatban 2026 december 31-ig érvényes.

Felhasznált forrás: adoklub.hu

Rozsdaövezeti kedvezmény

A rozsdaövezetekben épülő új lakások 5%-os ÁFÁ-ját az ingatlan új tulajdonosa a Magyar Államkincstáron keresztül visszaigényelheti vissza nem térítendő állami támagatásként. A Kormány 2021 júliusában a 444/2021. (VII. 23.) Korm. rendeletben döntött a rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásáról, ami a többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított, 150 m2-t meg nem haladó összes hasznos alapterülettel rendelkező lakásokra vonatkozik.

Felhasznált forrás: allamkincstar.hu

The post Új lakás vásárlása 5% ÁFA kulccsal, rozsdaövezeti kedvezmény first appeared on ST-PROPERTY.

Falusi CSOK és CSOK hitel

admin — Thu, 31 Oct 2024 19:29:34 +0000

Jelenleg Magyarországon számos otthonteremtési és lakáscélú támogatás elérhető, amikből a legjelentősebbeket csokorba szedtük az alapvető feltételekkel együtt. Ebben a részben a Falusi CSOK és CSOK hitel konstrukcióval foglalkozunk.

2025 júliusától CSOK PLUSZ és Falusi CSOK segítségével vásárolt lakás esetén a teljes önerő fizethető készpénzben (az eddigiekben a vételár maximum 10% helyett) – az Alaptörvény XIII. cikkének módosítása az állami támogatásokat is érintette.
https://tudastar.money.hu

ÚJ SZABÁLYOK 2025-ben:
https://tudastar.money.hu/

Falusi CSOK

A Falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely a 302/2023. (VII. 11.) Kormány rendeletében meghatározott kistelepüléseken vehető igénybe. Kombinálható CSOK hitellel, CSOK PLUSZ hitellel (gyermekvállalási feltétellel)
Felhasználható egylakásos lakóépület építésére, használt egylakásos lakóépület vásárlására, amennyiben korszerűsítés és/vagy bővítés is bekövetkezik, illetve meglévő ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére. Falusi CSOK nem igényelhető csak használt lakás megvásárlására, hanem korszerűsítésnek vagy bővítésnek mindenképp történnie kell.

A támogatás összege gyermekek számától függően 600 ezer forint és 15 millió forint között változik, de meglévő és vállalt gyermek esetén is igénybe vehető. A többi állami támogatáshoz képest a Falusi CSOK konstrukcióban igényelhetik élettársak és egyedülálló szülők is. A támogatási összeg maximum fele költhető vásárlási célra, a fennmaradó részt korszerűsítésre és/vagy bővítésre szükséges felhasználni.

Egy gyermek meglétekor/vállalásakor meglévő ingatlanra 600 ezer forint igényelhető, használt ingatlan vásárlására és bővítésére/korszerűsítésére 1 millió, új vásárlásaára 1 millió forint. Két gyermek esetén meglévőre 2 millió, vásárlásra 4 millió igényelhető (használt ingatlan vásárlásakor itt is maximum 50% lehet a vásárlásra fordított összeg). Három gyermek esetén a támogatási összeg 7,5, illetve 15 millió forint. Mindezek mellett a külön részben tárgyalt ÁFA visszatérítési lehetőségek is érvényesek.
A Falusi CSOK igénylésének feltétele a büntetlen előélet, nem lehet 5.000Ft-ot meghaladó köztartozása, 2 év folyamatos tb jogviszonnyal kell rendelkeznie és ha gyermekvállalással éri el a kérelmező(k) a támogatási összegnek megfelelő gyermek számot, akkor a pár női tagja nem lehet idősebb 41 évesnél.
Az ingatlanra vonatkozóan a következő előírások érvényesek: A Falusi CSOK-kal vásárolt, épített, bővített vagy korszerűsített ingatlan minimális hasznos alapterületére vonatkozó elvárás a meglévő és vállalt gyerekek számától függ (lakás 40-50-60m2 és ház 70-80-90m2). A maximális alapterületre vonatkozóan a Falusi CSOK esetében nincs megkötés, ám egy megvásárolt egylakásos lakóépület, lakóház esetében az 5%-os áfa csak akkor igényelhető vissza, ha annak alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert. Vásárolt vagy épített lakóingatlan értékét illetően nincs megkötés, de a használt lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket.
Folyósítás tekintetében a hitelintézetnél benyújtott kérelm alapján igényelheti a családi otthonteremtési kedvezményt, amelyet a megkötött támogatási szerződés alapján a Magyar Államkincstár a hitelintézeten keresztül folyósít. Építés és bővítés esetén a támogatás folyósítása készültségi foknak megfelelően, utólagosan történik, a részösszegeket a bank az elért készültségi fok arányában, a beruházási költségek legalább 70%-áról szóló számlabenyújtás mellett folyósítja. Vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani. Engedélyköteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadását/ tudomásulvételét megelőzően, egyszerű bejelentéshez kötött bővítéskor a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően, illetve új lakás építése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum, egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását, nem engedélyköteles építési tevékenység esetén annak befejezését megelőzően kell igényelni a választott hitelintézetnél.

CSOK hitel (Falusi CSOK-hoz)

A CSOK-hitel jelenleg kizárólag Falusi CSOK támogatás mellé felvehető államilag kamattámogatott, 3% fix kamatozású hitel legalább két meglévő vagy vállalt gyermek esetén. Két gyermek után 10 millió, legalább három gyermek után 15 millió forint igényelhető, ha a bank hitelbírálata pozitív. Vállalt gyermek esetén a házaspár női tagja nem lehet idősebb 41 évesnél,
Meglévő lakás korszerűsítésére és/vagy bővítésére eddig csak 5, illetve 7,5 millió forintig volt felvehető a kamattámogatott kölcsön(rész), ez 2024. január 1-jétől 10, illetve 15 millió forintra emelkedett.
A tb jogviszony minimális ideje gyermekek számától függően 180 nap és 2 év között változik.
A futamidő 6 és 25 év között választható.

Felhasznált forrás: bankmonitor.hu

The post Falusi CSOK és CSOK hitel first appeared on ST-PROPERTY.

CSOK PLUSZ

admin — Thu, 31 Oct 2024 19:23:31 +0000

AKTUÁLIS FELTÉTELEK
https://www.money.hu/csok-plusz

ÚJ SZABÁLYOK 2025-ben:
https://tudastar.money.hu/

CSOK PLUSZ

2024 január 1-től érhető el a bankoknál a CSOK PLUSZ hitel, ami egy államilag kamattámogatott legfeljebb 3%-os fix kamatozású hitel kombinálva gyermekek érkezését követően állami támogatási résszel. Mindenképpen gyermek vállalása szükséges a konstrukció igénybevételéhez. Ha a pár hitelképessége megengedi a Babaváró hitellel, Falusi CSOK-kal és piaci lakáshitellel is kombinálható.
A legfontosabb kitételek közé tartozik, hogy egy alkalommal vehető igénybe, a házaspár nő tagjának 41 alatt kell lennie vagy 2025 év végig 12 hetes várandósságot kell igazolnia, csak vállalt gyermek esetén vehető igénybe, legalább a pár egyik tagjának minimum 2 éves tb jogviszonnyal kell rendelkeznie, a közös ingatlanra 10 évre az állam javára szóló jelzálog és elidegenítési, terhelési tilalom lép életbe, valamint életvitelszerűen a lakásban is kell élnie a családnak. Az ingatlanra kötelező lakásbiztosítást kötni.
A futamidő 10-25 év között vállalható vállalt gyermekek számától függően 15-30-50 millió forint értékben.

Egy meglévő és egy vállalt gyermek esetében a 2 gyermekes maximális hitelösszeg, azaz 30 millió forint igényelhető, míg egy meglévő és 2 vállalt gyermek esetében maximum 50 millió igényelhető, legfeljebb 10 millió tartozás elengedéssel a második gyermek megszületését követően. Ha a házaspár 3 gyermeket vállal a maximális hitel 50 millió lehet, 20 milliós támogatásal, amennyiben 10 éven belül a harmadik gyermek is megérkezik. 3 meglévő gyermek és egy vállalt gyermek esetén a hitelösszeg 50 millió, de tartozáselengedés nem igényelhető.

A támogatási részt a töketartozás és kamatainak csökkentésére kell felhasználni.
Felhasználható lakásvásárlásra, építésre, bővítésre (vagy vásárlással egybeköött bővítésre), korszerűsítésre, felújításra, de telekvásárlásra nem. Az adásvétel után maximum 180 nappal, építés-bővítés esetén a használatbavétel előtt igényelhető.
Az első évben csak a kamat törlesztést kell fizetni, a tőketörlesztés a második évtől kezdődik. Az első gyermek érkezését követően 1 évre kérelmezhető a törlesztés szüneteltetése.
A támogatási rész úgy alakul, hogy a második vállalt gyermek megérkezésekor 10 millió forintot, a további vállalt gyermek megérkezésekor további 10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból.
Gyermeknek számít a 12 hetes korban lévő magzattól a 25 éves korú fiatalig, aki az adott ingatlanban lakik a családdal, akár közös gyermek, akár nem, akár örökbefogadott. A gyermekek érkezésének határideje első gyermek esetében a hitel felvételétől számított 4 év, a másodiké 8 év, míg a harmadiké 10 év, melyről az okiratot 90 napon belül be kell mutatni a hitelintézet részére.

Ingatlannal kapcsolatos elvárás, hogy az első közös ingatlan maximum 80 millió forint összegű lehet, míg egyéb esetben 150 millió forint. Az ingatlan mérete lakás esetén gyermekek számától függően 40-50-60m2 kell legyen, ház esetében pedig 70-80-90m2. Lakás vásárlása esetén annak vételára legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Első közös lakásszerzőnek azok számítanak, akiknek még nem volt közös tulajdonukban lakás, és erről nyilatkozatot tesznek.

Nem kizáró ok a meglévő lakástulajdon, de meg kell haladnia a CSOK PLUSZ-szal szerzett lakás forgalmi értékének a meglévő lakásét, vagy a megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakás eladási árát.
Ne feledjük, hogy a CSOK PLUSZ bankoknál igényelhető és meg kell felelnie a házaspárnak a kérvényező bank hitelbírálati és hitelezhetőségi feltételeinek is!

A CSOK PLUSZ-szal önmagában nem érhető el ÁFA visszaigénylés, ez csak a Falusi CSOK-kal lehetséges az illetékről szóló 1990. évi XCIII. törvény 2023. december 22-ei módosítása értelmében.
Nagy jelentőségű előny továbbá, hogy a 4%-os vagyonátruházási illeték fizetése alól mentesülnek azok a vagyon szerzők, akik CSOK PLUSZ hitellel vásárolnak ingatlant. Az illetékmentesség feltétele azonban a gyermekvállalás teljesülése, ellenkező esetben a gyermekvállalási határidő lejártával, kamattámogatás visszafizetési tényéről az adóhatóság értesül és az illeték kiszabásra kerül.
Szót kell ejteni a szankciókról is. Ha a házaspár a gyermekvállalást a határidőig nem teljesíti, akkor a kamattámogatás a határidő lejártát követően megszűnik, és a már igénybe vett kamattámogatás összegét a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelően a gyermekvállalási határidő leteltét követő 120 napon belül vissza kell fizetni.

Felhasznált forrás: money.hu

The post CSOK PLUSZ first appeared on ST-PROPERTY.

Babaváró hitel

admin — Thu, 31 Oct 2024 17:23:05 +0000

ÚJ SZABÁLYOK 2025-ben:
https://tudastar.money.hu/

Babaváró hitel

Alapvetően a babaváró hitel egy államilag garantált és kamattámogatott szabad felhasználású hitel, jelzálog fedezet nélkül a gyermekvállalás elősegítésére, melynek feltételeit a kormány a44/2019. Korm. rendeletben határozta meg. Olyan házaspároknak érdemes felvennie, akik 5 éven belül gyermeket vállalnak, ugyan is a gyermek megérkezése esetén biztosított csak a futamidő végéig járó kamatmentesség. Amennyiben 2 gyermek születik, az aktuális tartozás 30%-ában állami támogatássá válik, míg a harmadik gyermek érkezésekor a fennmaradó tartozás 100%-át elengedik.
A felvehető maximális összeg 11 millió forint, melynek 75%-át lakásvásárlási önerőként is fel lehet használni. A futamidő 20 év lehet legfeljebb, de ez meghosszabbodik a gyermekek után igényelhető szüneteltetési időszakkal, ami gyermekszületés vagy örökbefogadás esetén 3 év lehet. A törlesztés felfüggesztését a gyermek érkezésétől számított 60 napon belül kell kérvényezni.

Fontos kitétel, hogy a házaspár együtt kell felvegye a hitelt, magyarországi lakcímmel kell rendelkezniük, nem lehetnek KHR listán, nem lehet 5.000Ft-nál több köztartozásuk, legalább egyiküknek kell legyen 3 éves tb viszonya és meg kell felelniük a hitelező bank feltételeinek, hitelbírálatának is. A házaspár női tagjának 30 év alatt kell lennie, kivéve, ha 2024-ben még be tudnak mutatni egy 12 hetes terhességet mutató kezelőorvosi igazolást.
Amennyiben 5 éven belül nem érkezik meg a gyermekáldás a konstrukció átalakul egy támogatás nélküli személyi hitellé, és az addig igénybevett kamattámogatást 120 napon belül vissza kell fizetni.
Amennyiben 5 éven túl érkezik a gyermek, akkor a kamatmentesség megszűnik, a támogatás rész továbbra is igényelhető marad, melyet a hitelbe is bele lehet “forgatni”, így a tartozás fennmaradó része 30%-kal csökkenni fog.

Felhasznált forrás: portfolio.hu

The post Babaváró hitel first appeared on ST-PROPERTY.